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コスモ葛西臨海公園ロイヤルコート

東京都江戸川区南葛西5丁目4-15 | 築30年 | 101戸

推定相場
コスモ葛西臨海公園ロイヤルコート
最新データ
2025年6月
売買25件 / 賃貸128件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.4万円。周辺エリア平均（64.0万円）を2.2%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）より2.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
200920122015201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.3万/㎡から2025年は65.9万/㎡へ、16年間で55.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の127,333円から2025年には150,333円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均4,087万円です。5LDKが最も高く平均5,490万円、3LDKは平均4,087万円です。
3LDK
17件
4,087万
4LDK
6件
4,874万
5LDK
2件
5,490万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 17件 4,087万 3,466万 4,980万
4LDK 6件 4,874万 4,047万 5,666万
5LDK 2件 5,490万 5,268万 5,711万

階数別の㎡単価

1-3階
45.6万/㎡
4件
4-7階
50.6万/㎡
8件
8階以上
45.2万/㎡
13件

物件概要

所在地東京都江戸川区南葛西5丁目4-15
築年月1996年8月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数101戸
専有面積66.18m² ～ 120.61m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社錢高組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
葛西臨海公園駅
JR京葉線
徒歩13分

学区情報

小学校
南葛西第三小学校
中学校
南葛西第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ葛西臨海公園ロイヤルコート 1996 101戸 65.4万 4,980万
ヴィルヌーブ葛西臨海公園 1995 25戸 50.3万 3,480万
葛西臨海公園グリーンホームズ 2004 49戸 55.0万 4,080万
エクセル葛西臨海公園 1995 63戸 70.7万 4,290万
オーベル葛西ガーラレジデンス 2026 156戸 - -
オーベル葛西ベイパークス 2010 135戸 97.0万 6,980万
アルファグランデ葛西臨海公園 2014 30戸 70.9万 4,990万
ラポール南葛西 2001 22戸 47.2万 3,480万
アリーナコースト参番街 1998 153戸 57.0万 4,300万
バームステージ葛西臨海公園 2000 53戸 47.9万 3,380万
バームステージ葛西臨海公園西館 2000 26戸 - -

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182021202220232025
3LDK - - - 46.2万 54.1万 51.1万 62.0万 65.9万
4LDK 45.7万 44.4万 49.1万 - - - 63.2万 -
5LDK - - - - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.34万/㎡
2025年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.37万/㎡
2023年6月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 5,390万 63.22万/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 4,190万 61.96万/㎡
2022年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.61万/㎡
2022年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,150万 46.58万/㎡
2021年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.65万/㎡
2021年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.61万/㎡
2018年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,148万 46.55万/㎡
2018年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,098万 45.81万/㎡
2017年8月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 4,080万 49.07万/㎡
2016年2月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 3,380万 44.37万/㎡
2015年12月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 3,480万 45.68万/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.14万/㎡
2013年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.46万/㎡
2012年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.97万/㎡
2012年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,450万 36.28万/㎡
2012年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.48万/㎡
2011年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.13万/㎡
2011年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.07万/㎡
2011年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.48万/㎡
2010年8月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 2,750万 36.1万/㎡
2010年3月 9〜10階 5LDK 80㎡〜 3,880万 46.66万/㎡
2009年3月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 3,480万 43.76万/㎡
2009年12月 5〜6階 5LDK 85㎡〜 3,480万 40.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（128件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額138,211円。3SLDKなら月額144,519円が相場です。
2SLDK
132,500円
129,000〜137,000円
3LDK
138,211円
125,000〜161,000円
3SLDK
144,519円
125,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
104件
15〜20万
24件
全 128 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,366円/㎡
2025年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 149,000円 2,206円/㎡
2025年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 153,000円 2,265円/㎡
2025年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 152,000円 2,019円/㎡
2025年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 139,000円 2,100円/㎡
2025年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,339円/㎡
2025年4月 5〜6階 3SLDK 75㎡〜 152,000円 2,019円/㎡
2025年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 144,000円 2,176円/㎡
2025年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 146,000円 2,206円/㎡
2024年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 154,000円 2,046円/㎡
2024年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,040円/㎡
2024年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,999円/㎡
2024年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 132,000円 1,995円/㎡
2024年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 136,000円 2,055円/㎡
2024年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 139,000円 2,058円/㎡
2024年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 144,000円 2,132円/㎡
2024年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 149,000円 2,206円/㎡
2024年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,221円/㎡
2024年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,980円/㎡
2024年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 141,000円 2,131円/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 143,000円 2,161円/㎡
2023年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 161,000円 2,139円/㎡
2023年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,993円/㎡
2023年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,859円/㎡
2023年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 139,000円 1,847円/㎡
2023年4月 5〜6階 3SLDK 75㎡〜 145,000円 1,926円/㎡
2023年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,933円/㎡
2023年3月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 137,000円 2,037円/㎡
2023年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,993円/㎡
2023年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,980円/㎡

他 98 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。