パルクヴェール南葛西

東京都江戸川区南葛西3丁目10-9 | 築28年 | 28戸

推定相場

パルクヴェール南葛西

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の44.2万/㎡から2025年は47.4万/㎡へ、8年間で7.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・7件）で、平均4,526万円です。2SLDKが最も高く平均4,526万円、3LDKは平均3,919万円です。

2SLDK

7件

4,526万

3LDK

4件

3,919万

4LDK

3件

4,397万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	4,526万	3,951万	5,206万
3LDK	4件	3,919万	3,580万	4,324万
4LDK	3件	4,397万	3,553万	4,929万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.9万円で、1-3階（48.9万円）と比べて1.0万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

48.9万/㎡

11件

4-7階

49.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区南葛西3丁目10-9
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	28戸
専有面積	62.88m² ～ 88.80m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	淺沼組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩20分

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葛西臨海公園駅

JR京葉線

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西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩26分

学区情報

小学校

臨海小学校

中学校

南葛西第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パルクヴェール南葛西	1998	28戸	47.4万	3,580万
クレストフォルム南葛西	2003	54戸	59.5万	4,480万
南葛西グリーンホームズ５パークフロント	2007	28戸	68.8万	8,780万
南葛西グリーンホームズ5	2007	27戸	-	-
アルファグランデ南葛西	1998	30戸	53.9万	4,090万
南葛西ローヤルパレス	1981	14戸	45.4万	3,198万
ダイアパレス葛西臨海公園	1995	30戸	55.4万	4,180万
フェアセーヌ葛西臨海公園	1997	29戸	52.8万	3,700万
サンクタス南葛西	2004	44戸	56.9万	4,900万
ダイアパレス葛西臨海公園２	1996	23戸	66.7万	4,799万
アクアリーナ南葛西	2005	122戸	59.1万	4,180万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	44.2万	41.4万	47.0万	-	-	-	47.4万
4LDK	-	-	-	-	51.4万	45.5万	-
2SLDK	-	-	44.2万	54.5万	54.3万	48.8万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.36万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.54万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	85㎡〜	4,480万	51.37万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,790万	48.83万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	85㎡〜	4,480万	51.37万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,990万	51.4万/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,180万	53.85万/㎡
2022年1月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,480万	57.72万/㎡
2021年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,980万	51.27万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,480万	57.72万/㎡
2020年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,180万	44.17万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.03万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.39万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,500円。

3LDK

127,500円

110,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,397円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,585円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,588円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,083円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。