アルファグランデ南葛西
東京都江戸川区南葛西3丁目18-17 | 築28年 | 30戸
最新データ
2025年2月
売買9件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は53.9万円。周辺エリア平均（56.5万円）より4.6%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）より19.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201120122018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の41.6万/㎡から2025年は53.9万/㎡へ、14年間で29.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・36件）で、平均4,054万円です。5LDKが最も高く平均6,931万円、2LDKは平均3,408万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ４ＬＤＫ |
13件 |
4,727万 |
2,208万 |
6,510万 |
| ３ＬＤＫ |
36件 |
4,054万 |
2,649万 |
5,446万 |
| ２ＬＤＫ |
11件 |
3,861万 |
2,457万 |
4,951万 |
| 2LDK |
2件 |
3,408万 |
3,381万 |
3,434万 |
| 3LDK |
5件 |
4,305万 |
4,090万 |
4,530万 |
| 5LDK |
2件 |
6,931万 |
6,323万 |
7,538万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西3丁目18-17 |
|---|
| 築年月 | 1998年11月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.71m² ～ 105.70m² |
|---|
| 分譲会社 | スターツ |
|---|
| 施工会社 | 前田建設工業 |
|---|
| 管理会社 | スターツアメニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アルファグランデ南葛西 |
1998 |
30戸 |
53.9万 |
4,090万 |
| 南葛西グリーンホームズ5 |
2007 |
27戸 |
- |
- |
| 南葛西グリーンホームズ５パークフロント |
2007 |
28戸 |
68.8万 |
8,780万 |
| ダイアパレス葛西臨海公園 |
1995 |
30戸 |
55.4万 |
4,180万 |
| ダイアパレス葛西臨海公園２ |
1996 |
23戸 |
66.7万 |
4,799万 |
| 南葛西ローヤルパレス |
1981 |
14戸 |
45.4万 |
3,198万 |
| パルクヴェール南葛西 |
1998 |
28戸 |
47.4万 |
3,580万 |
| フェアセーヌ葛西臨海公園 |
1997 |
29戸 |
52.8万 |
3,700万 |
| クレストフォルム南葛西 |
2003 |
54戸 |
59.5万 |
4,480万 |
| 藤和シティコープ葛西 |
1996 |
26戸 |
73.5万 |
4,980万 |
| ダイアパレス葛西３ |
1998 |
26戸 |
50.4万 |
3,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
42.5万 |
- |
- |
- |
58.6万 |
53.9万 |
| 2LDK |
- |
- |
42.1万 |
42.1万 |
- |
- |
| 5LDK |
40.7万 |
45.7万 |
- |
- |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,090万 |
53.89万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,650万 |
57.3万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,650万 |
57.3万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,899万 |
61.2万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
42.07万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
42.07万/㎡ |
| 2012年10月 |
高層 |
5LDK |
100㎡〜 |
4,780万 |
45.69万/㎡ |
| 2011年7月 |
高層 |
5LDK |
100㎡〜 |
4,260万 |
40.72万/㎡ |
| 2011年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
42.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。