フェアロージュ葛西
東京都江戸川区南葛西3丁目4-8 | 築30年 | 33戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20112015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の42.5万/㎡から2026年は67.8万/㎡へ、15年間で59.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.8万円/㎡
レンジ
54.2〜73.4万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×0.799
補正係数 ×0.799
代表面積 71.9㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・22件）で、平均4,079万円です。4LDKが最も高く平均4,906万円、2SLDKは平均3,708万円です。
2SLDK
3,708万
7件
3LDK
4,079万
22件
3SLDK
4,057万
7件
4LDK
4,906万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 3,708万 | 3,179万 | 3,980万 |
| 3LDK | 22件 | 4,079万 | 3,311万 | 4,990万 |
| 3SLDK | 7件 | 4,057万 | 3,354万 | 4,586万 |
| 4LDK | 2件 | 4,906万 | 4,873万 | 4,939万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.2万円で、1-3階（55.1万円）と比べて2.1万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
55.1万/㎡
4-7階
26件
48.9万/㎡
8階以上
2件
57.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西3丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 51.71m² ～ 85.84m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩22分
葛西臨海公園駅
JR京葉線
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徒歩23分
葛西駅
東京メトロ東西線
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徒歩27分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
南葛西小学校
中学校
南葛西第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェアロージュ葛西 | 1996 | 33戸 | 67.8万 | 4,990万 |
| サンクタス南葛西 | 2004 | 44戸 | 56.9万 | 4,900万 |
| コスモ葛西臨海公園 | 1994 | 75戸 | 52.9万 | 3,499万 |
| フェアセーヌ葛西臨海公園 | 1997 | 29戸 | 52.8万 | 3,700万 |
| パルクヴェール南葛西 | 1998 | 28戸 | 47.4万 | 3,580万 |
| クレストフォルム南葛西 | 2003 | 54戸 | 59.5万 | 4,480万 |
| 南葛西グリーンホームズ５パークフロント | 2007 | 28戸 | 68.8万 | 8,780万 |
| 南葛西グリーンホームズ5 | 2007 | 27戸 | - | - |
| アルファグランデ南葛西 | 1998 | 30戸 | 53.9万 | 4,090万 |
| クレストフォルム葛西臨海公園 | 2006 | 58戸 | 49.5万 | 2,980万 |
| ダイアパレス葛西臨海公園 | 1995 | 30戸 | 55.4万 | 4,180万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,590万円 | 73.58㎡ | 62.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 4,790万円 | 73.58㎡ | 65.1万円 | 3LDK | - | - |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.5万 | 48.2万 | 53.7万 | 56.9万 | 51.5万 | 58.4万 | - | 67.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 46.4万 | 59.1万 | - |
| 3SLDK | 41.3万 | 45.4万 | 40.5万 | - | - | 58.4万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 67.82万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 59.18万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 57.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 60.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 57.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 57.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 58.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 58.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,470万 | 54万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.71万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.18万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 54.26万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 49.61万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.33万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,099万 | 55.71万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 57.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.5万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,488万 | 48.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,099万 | 59.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 42.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,488万 | 48.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.95万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.5万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.52万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.52万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。