フェアロージュ葛西

東京都江戸川区南葛西3丁目4-8 | 築30年 | 33戸

推定相場

フェアロージュ葛西

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20112015202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の42.5万/㎡から2026年は67.8万/㎡へ、15年間で59.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・22件）で、平均4,023万円です。4LDKが最も高く平均4,836万円、2SLDKは平均3,701万円です。

2SLDK

7件

3,701万

3LDK

22件

4,023万

3SLDK

7件

3,999万

4LDK

2件

4,836万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	3,701万	3,133万	3,980万
3LDK	22件	4,023万	3,264万	4,990万
3SLDK	7件	3,999万	3,306万	4,519万
4LDK	2件	4,836万	4,803万	4,868万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.2万円で、1-3階（55.1万円）と比べて2.1万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

55.1万/㎡

10件

4-7階

48.9万/㎡

26件

8階以上

57.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区南葛西3丁目4-8
築年月	1996年3月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	33戸
専有面積	51.71m² ～ 85.84m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

南葛西小学校

中学校

南葛西第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェアロージュ葛西	1996	33戸	67.8万	4,990万
サンクタス南葛西	2004	44戸	56.9万	4,900万
コスモ葛西臨海公園	1994	75戸	52.9万	3,499万
フェアセーヌ葛西臨海公園	1997	29戸	52.8万	3,700万
パルクヴェール南葛西	1998	28戸	47.4万	3,580万
クレストフォルム南葛西	2003	54戸	59.5万	4,480万
南葛西グリーンホームズ５パークフロント	2007	28戸	68.8万	8,780万
南葛西グリーンホームズ5	2007	27戸	-	-
アルファグランデ南葛西	1998	30戸	53.9万	4,090万
クレストフォルム葛西臨海公園	2006	58戸	49.5万	2,980万
ダイアパレス葛西臨海公園	1995	30戸	55.4万	4,180万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	38.5万	48.2万	53.7万	56.9万	51.5万	58.4万	-	67.8万
2SLDK	-	-	-	-	-	46.4万	59.1万	-
3SLDK	41.3万	45.4万	40.5万	-	-	58.4万	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,990万	67.82万/㎡
2025年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,799万	59.18万/㎡
2025年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,699万	57.56万/㎡
2025年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,899万	60.67万/㎡
2025年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,980万	61.93万/㎡
2025年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,699万	57.56万/㎡
2025年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,699万	57.62万/㎡
2024年9月	中層	3SLDK	70㎡〜	4,299万	58.43万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,299万	58.43万/㎡
2024年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	46.37万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.04万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.48万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,470万	54万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.71万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.18万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.37万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.15万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	60㎡〜	3,498万	54.26万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,650万	49.61万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,850万	52.33万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,099万	55.71万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,199万	57.07万/㎡
2021年2月	高層	3SLDK	70㎡〜	2,980万	40.5万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.45万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,488万	48.31万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	50㎡〜	3,099万	59.94万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,099万	42.92万/㎡
2020年2月	高層	3SLDK	70㎡〜	3,180万	43.22万/㎡
2020年12月	高層	3SLDK	70㎡〜	3,280万	44.58万/㎡
2020年10月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,488万	48.31万/㎡
2019年3月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,580万	35.73万/㎡
2019年12月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,390万	46.95万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.5万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.28万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.21万/㎡
2014年12月	高層	4LDK	75㎡〜	3,280万	42.52万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.52万/㎡
2011年11月	高層	4LDK	75㎡〜	3,280万	42.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。