岡本のマンション相場
東京都世田谷区岡本 | 159件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価111.4万円に対し、築45年は60.3万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
111.4万/㎡
築5年
44件
105.4万/㎡
築10年
25件
104.5万/㎡
築15年
17件
106.8万/㎡
築20年
18件
86.5万/㎡
築25年
6件
75.6万/㎡
築30年
7件
70.0万/㎡
築35年
18件
73.6万/㎡
築40年
12件
65.2万/㎡
築45年
7件
60.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（80件）。１ＬＤＫの平均価格は5,331円。
２ＬＤＫ
44件
7,668円
２ＤＫ
6件
3,977円
３ＬＤＫ
80件
8,055円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
8,255円
４ＬＤＫ
8件
12,339円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
8,192円
１ＬＤＫ
5件
5,331円
平均㎡単価
76.0
前年比 ▲4.3%
平均価格
6,503
取引実績
159件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡56.3万円から2025年は㎡88.6万円へ、17年間で+57.5%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
84
築11-15年
89
築16-20年
83
築21-25年
74
築26-30年
60
築31年以上
60
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,606
80件
２ＬＤＫ
6,443
44件
４ＬＤＫ
8,788
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,586
7件
２ＤＫ
3,750
6件
１ＬＤＫ
3,980
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,300
2件
２Ｋ
1,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,900
1件
５ＬＤＫ
8,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,200円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
84.7
2025年第4四半期
7,500円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
65.2
2025年第4四半期
3,800円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
84.4
2025年第4四半期
7,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
98.7
2025年第4四半期
12,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
150.0
2025年第4四半期
7,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
98.7
2025年第3四半期
7,900円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
92.9
2025年第3四半期
6,900円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
81.2
2025年第3四半期
8,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第3四半期
7,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
101.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岡本のマンション一覧（40棟）
ブリリア砧公園
築16年
| 12階建
| 62戸
11,800万円
直近売出価格
146.7万/㎡
㎡単価
売買62件
グランエクレール岡本
築38年
| 6階建
| 552戸
8,280万円
直近売出価格
73.4万/㎡
㎡単価
売買53件
クラッシィハウス下馬
築19年
| 地下1階付4階建
| 34戸
8,780万円
直近売出価格
161.4万/㎡
㎡単価
売買44件
日商岩井岡本マンション
築48年
| 3階建
| 56戸
3,470万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買40件
イニシアクラウド二子玉川イースト
築10年
| 4階建
| 41戸
8,980万円
直近売出価格
116.3万/㎡
㎡単価
売買38件
岡本タウンハウス
築52年
| 地下1階付5階建
| 23戸
4,680万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買33件
カテリーナ梅ヶ丘
築34年
| 地下1階付5階建
| 48戸
1,430万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買29件
東急ドエル瀬田ビレジ
築49年
| 3階建
| 42戸
5,950万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買27件
グランディオーゼ岡本
築24年
| 地下1階付3階建
| 20戸
8,580万円
直近売出価格
101.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ドミール世田谷
築52年
| 3階建
| 21戸
3,580万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買23件
グランエクレール岡本Ｇ棟
築38年
| 7階建
| 69戸
8,480万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買22件
藤和世田谷岡本ホームズ
築29年
| 地下2階付4階建
| 20戸
5,400万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買21件
パークハウス玉川岡本
築17年
| 3階建
| 31戸
7,380万円
直近売出価格
98.8万/㎡
㎡単価
売買19件
イニシアクラウド二子玉川ウエスト
築10年
| 4階建
| 26戸
6,280万円
直近売出価格
115.3万/㎡
㎡単価
売買18件
アールブラン玉川岡本レジデンス
築12年
| 地下1階付4階建
| 39戸
7,980万円
直近売出価格
97.5万/㎡
㎡単価
売買12件
テラス岡本
築41年
| 5階建
| 30戸
19,900万円
直近売出価格
108.8万/㎡
㎡単価
売買11件
藤和岡本ホームズセンティヴェール
築28年
| 3階建
| 19戸
4,480万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買11件
多摩川テラス２号棟
築47年
| 地下1階付3階建
| 27戸
7,980万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買11件
岡本グリーンハイツ
築49年
| 3階建
| 12戸
1,080万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買10件
アーバンビュー岡本
築22年
| 地下1階付3階建
| 24戸
7,880万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ホームズ岡本公園
築28年
| 地下1階付4階建
| 14戸
4,580万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買7件
リック砧公園
築35年
| 5階建
| 22戸
760万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ナイスグランドステージ世田谷岡本
築28年
| 3階建
| 24戸
7,480万円
直近売出価格
89.1万/㎡
㎡単価
売買6件
東急ドエル瀬田ビレジ２号棟
築49年
| 3階建
| 18戸
5,980万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買6件
セホン二子玉川園
築26年
| 地下2階付2階建
| 15戸
8,990万円
直近売出価格
95.0万/㎡
㎡単価
売買5件
イニシアクラウド二子玉川
築10年
| 4階建
| 67戸
8,980万円
直近売出価格
116.3万/㎡
㎡単価
売買4件
多摩川テラス５号棟
築47年
| 3階建
| 106戸
8,980万円
直近売出価格
105.3万/㎡
㎡単価
売買3件
岡本パークハウス
築39年
| 3階建
| 16戸
7,200万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買2件
東急ドエル瀬田ビレジ１号棟
築49年
| 3階建
| 24戸
5,950万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買2件
多摩川テラス１号棟
築47年
| 3階建
| 18戸
4,800万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買2件
グランエクレール岡本Ｄ棟
築38年
| 5階建
| 69戸
8,380万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買2件
グランエクレール岡本Ｅ棟
築38年
| 9階建
| 69戸
4,480万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買1件
グランエクレール岡本Ｆ棟
築38年
| 9階建
| 69戸
5,180万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買1件
グランエクレール岡本Ｃ棟
築38年
| 5階建
| 69戸
7,480万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買1件
グランエクレール岡本Ａ棟
築38年
| 4階建
| 69戸
6,480万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買1件
アールブラン玉川レジデンス
築12年
| 4階建
| 38戸
6,480万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買1件
グリュック岡本
築36年
| 5階建
| 4戸
売買0件
多摩川テラス３号棟
築47年
| 3階建
売買0件
グランエクレール岡本Ｈ棟
築38年
| 3階建
| 69戸
売買0件
岡本サンハイツ
築46年
売買0件
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
岡本は世田谷区内59地区中41位（上位31%）。
単価76.0。
1つ上の経堂とは0%の差。
お手頃帯（41〜59位）
41
岡本 ◀
―
76.0
岡本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区岡本１丁目１２７４番１外 | 48.7/㎡ | +2.1% | 住宅 | 用賀 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）