パークハウス玉川岡本

東京都世田谷区岡本2丁目8-12 周辺地図はこちら | 築17年 | 31戸

推定相場

パークハウス玉川岡本

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201320172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の84.1万/㎡から2025年は106.3万/㎡へ、12年間で26.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2018年には194,000円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

3LDK

17件

7,977万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	7,977万	6,372万	11,118万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は95.9万円で、1-2階（81.1万円）と比べて14.8万円（+18.2%）高くなっています。

1-2階

81.1万/㎡

13件

3階以上

95.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +14.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区岡本2丁目8-12 周辺地図はこちら
築年月	2009年2月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	31戸
専有面積	63.70m² ～ 85.59m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	鴻池組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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二子玉川駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩20分

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用賀駅

東急田園都市線

徒歩23分

学区情報

小学校

砧南小学校

中学校

砧南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス玉川岡本	2009	31戸	98.8万	7,380万
クラッシィハウス下馬	2007	34戸	161.4万	8,780万
アールブラン玉川レジデンス	2014	38戸	79.8万	6,480万
グランシティ二子玉川	2004	25戸	105.7万	5,880万
アールブラン玉川岡本レジデンス	2014	39戸	97.5万	7,980万
セホン二子玉川園	2000	15戸	95.0万	8,990万
ドミール世田谷	1974	21戸	37.9万	3,580万
ナイスグランドステージ世田谷岡本	1998	24戸	89.1万	7,480万
ホームズ岡本公園	1998	14戸	44.3万	4,580万
イニシアクラウド二子玉川	2016	67戸	116.3万	8,980万
イニシアクラウド二子玉川イースト	2016	41戸	116.3万	8,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	76.2万	73.4万	80.2万	80.6万	86.4万	87.3万	101.5万	106.3万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	-	3LDK	70㎡〜	8,490万	113.69万/㎡
2025年10月	-	3LDK	70㎡〜	7,380万	98.83万/㎡
2024年6月	-	3LDK	75㎡〜	6,480万	82.69万/㎡
2024年11月	-	3LDK	70㎡〜	8,980万	120.25万/㎡
2023年4月	-	3LDK	70㎡〜	6,280万	87.31万/㎡
2022年7月	-	3LDK	75㎡〜	6,680万	88.61万/㎡
2022年10月	-	3LDK	75㎡〜	6,480万	84.12万/㎡
2021年6月	-	3LDK	85㎡〜	6,980万	81.56万/㎡
2021年3月	-	3LDK	80㎡〜	6,480万	79.58万/㎡
2020年2月	-	3LDK	70㎡〜	5,990万	80.21万/㎡
2020年10月	-	2LDK	60㎡〜	4,980万	78.18万/㎡
2019年4月	-	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.41万/㎡
2019年3月	-	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.41万/㎡
2017年12月	-	3LDK	85㎡〜	6,480万	76.15万/㎡
2014年9月	-	3LDK	85㎡〜	6,780万	79.22万/㎡
2014年12月	-	3LDK	85㎡〜	6,480万	75.71万/㎡
2014年11月	-	3LDK	85㎡〜	6,580万	76.88万/㎡
2013年7月	-	3LDK	85㎡〜	7,200万	84.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額229,842円。3LDKなら月額229,842円が相場です。

2LDK

216,000円

194,000〜255,000円

3LDK

229,842円

160,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

19件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	-	2LDK	60㎡〜	194,000円	3,046円/㎡
2017年6月	-	3LDK	70㎡〜	229,000円	3,066円/㎡
2017年4月	-	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,147円/㎡
2017年4月	-	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,918円/㎡
2017年3月	-	3LDK	75㎡〜	235,000円	2,999円/㎡
2017年3月	-	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,051円/㎡
2017年12月	-	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,092円/㎡
2017年11月	-	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,245円/㎡
2017年10月	-	2LDK	80㎡〜	255,000円	3,116円/㎡
2016年9月	-	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,214円/㎡
2016年7月	-	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,214円/㎡
2016年2月	-	3LDK	70㎡〜	245,000円	3,281円/㎡
2016年11月	-	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,214円/㎡
2015年8月	-	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,615円/㎡
2015年6月	-	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,147円/㎡
2015年12月	-	3LDK	75㎡〜	218,000円	2,851円/㎡
2015年12月	-	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,184円/㎡
2015年10月	-	3LDK	75㎡〜	245,000円	3,250円/㎡
2015年10月	-	3LDK	75㎡〜	235,000円	3,073円/㎡
2014年9月	-	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,214円/㎡
2014年6月	-	2LDK	60㎡〜	199,000円	3,124円/㎡
2013年6月	-	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,810円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。