豊浦町の一戸建て相場
大阪府東大阪市豊浦町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
419
80〜100㎡
12件
1,982
100〜120㎡
8件
2,881
150㎡以上
5件
4,040
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,625
4〜6m
19件
2,186
平均㎡単価
18.9
前年比 ▼19.5%
平均価格
2,498
取引実績
31件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
30万
18万
'09'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
38
築16-20年
31
築26-30年
18
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
1件
２Ｋ
570
1件
４ＤＫ
590
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
590円
55㎡〜
・４ＤＫ
10.7
2025年第3四半期
3,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2024年第4四半期
4,600円
220㎡〜
20.9
2024年第2四半期
3,600円
105㎡〜
34.3
2024年第1四半期
570円
50㎡〜
・２Ｋ
11.4
2023年第3四半期
4,500円
110㎡〜
40.9
2023年第1四半期
8,500円
1200㎡〜
7.1
2022年第1四半期
250円
50㎡〜
5.0
2021年第3四半期
400円
65㎡〜
6.2
2021年第3四半期
570円
65㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
豊浦町は東大阪市内170地区中143位（上位16%）。
単価18.9。
1つ上の旭町とは0%の差。
お手頃帯（115〜170位）
143
豊浦町 ◀
―
18.9
豊浦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市豊浦町６５８番４ | 9.7/㎡ | -2.5% | 住宅 | 枚岡 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）