布市町の一戸建て相場
大阪府東大阪市布市町 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,013。ＲＣ、木造（657）との差は663%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
5,013
木造
67件
1,251
ＲＣ、木造
3件
657
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
379
80〜100㎡
26件
1,368
100〜120㎡
8件
2,702
120〜150㎡
4件
2,370
150㎡以上
15件
5,043
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大344%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,334
4〜6m
63件
1,470
6〜8m
9件
2,798
8m以上
4件
5,924
平均㎡単価
13.1
前年比 ▼33.7%
平均価格
1,834
取引実績
86件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
24万
13万
'08'09'10'11'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
25
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,283
6件
３ＤＫ
368
6件
３ＬＤＫ
1,655
4件
２ＬＤＫ
343
3件
４ＤＫ
573
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第3四半期
350円
45㎡〜
・３ＤＫ
7.8
2025年第3四半期
240円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
5.3
2025年第2四半期
3,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2025年第2四半期
150円
30㎡〜
・３ＤＫ
5.0
2025年第1四半期
1,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第1四半期
1,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2025年第1四半期
400円
50㎡〜
8.0
2025年第1四半期
310円
45㎡〜
6.9
2024年第4四半期
190円
30㎡〜
・４ＤＫ
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
布市町は東大阪市内170地区中167位（上位2%）。
単価13.1。
1つ上の河内町とは5%の差。
お手頃帯（115〜170位）
167
布市町 ◀
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13.1
布市町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市布市町４丁目３４９番１外 | 8.7/㎡ | +1.2% | 工場 | 新石切 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）