南堀江のマンション相場
大阪府大阪市西区南堀江 | 1,314件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価144.6万円に対し、築50年は43.0万円。築年による価格差は最大236%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
189件
144.6万/㎡
築5年
218件
99.6万/㎡
築10年
196件
94.1万/㎡
築15年
128件
84.6万/㎡
築20年
114件
71.0万/㎡
築25年
71件
62.7万/㎡
築30年
57件
55.4万/㎡
築35年
106件
52.7万/㎡
築40年
87件
46.9万/㎡
築45年
99件
48.3万/㎡
築50年
38件
43.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（327件）。１Ｋの平均価格は2,219円。
２ＬＤＫ
327件
5,802円
１ＬＤＫ＋Ｓ
18件
4,157円
２ＬＤＫ＋Ｓ
21件
5,093円
１ＬＤＫ
166件
4,172円
３ＬＤＫ
273件
5,547円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
7,048円
１ＤＫ
37件
2,560円
１Ｋ
280件
2,219円
平均㎡単価
61.0
前年比 ▲9.6%
平均価格
3,197
取引実績
1,314件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.4万円から2025年は㎡81.0万円へ、17年間で+74.6%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
92
築6-10年
76
築11-15年
67
築16-20年
63
築21-25年
54
築26-30年
43
築31年以上
36
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,524
327件
１Ｋ
1,475
280件
３ＬＤＫ
3,903
273件
１ＬＤＫ
3,124
166件
１ＤＫ
1,604
37件
１Ｒ
1,180
34件
４ＬＤＫ
4,623
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,310
21件
２ＤＫ
2,490
21件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,211
18件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
20㎡〜
・１Ｋ
55.0
2025年第4四半期
4,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.2
2025年第4四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
9,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
122.7
2025年第4四半期
750円
25㎡〜
・１Ｒ
30.0
2025年第4四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第4四半期
2,700円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
41.5
2025年第4四半期
2,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
2025年第4四半期
8,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
135.0
2025年第4四半期
13,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
130.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南堀江のマンション一覧（50棟）
あみだ池ハイツ
築45年
| 14階建
| 78戸
1,580万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買74件
セレッソコート西心斎橋３
築27年
| 11階建
| 50戸
1,290万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買73件
サンハイツ南堀江
築48年
| 14階建
| 96戸
2,900万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買69件
シャルマンフジリッツ心斎橋西
築28年
| 13階建
| 47戸
4,980万円
直近売出価格
71.9万/㎡
㎡単価
売買68件
カルム南堀江
築44年
| 地下1階付11階建
| 51戸
2,100万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買63件
ハイマート堀江
築43年
| 11階建
| 42戸
3,480万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買62件
朝日プラザ南堀江
築40年
| 10階建
| 105戸
3,680万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買61件
ドゥーシェ南堀江
築17年
| 地下1階付25階建
| 89戸
7,300万円
直近売出価格
86.6万/㎡
㎡単価
売買60件
シティコーポ道頓堀
築48年
| 12階建
| 79戸
2,790万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買60件
ヴィルヌーブ南堀江
築30年
| 地下1階付15階建
| 68戸
4,080万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買57件
アトレ２１南堀江
築27年
| 13階建
| 35戸
2,000万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買56件
エイペックス南堀江
築18年
| 11階建
| 75戸
1,380万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買53件
ベレッツァ南堀江
築23年
| 地下1階付14階建
| 51戸
5,080万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買51件
堀江ハイツ
築42年
| 地下1階付15階建
| 71戸
1,880万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買50件
フォルム南堀江
築34年
| 15階建
| 44戸
4,498万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買48件
シャルマンフジリッツ南堀江
築29年
| 12階建
| 42戸
3,680万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買48件
プラウド堀江公園
築15年
| 14階建
| 48戸
5,800万円
直近売出価格
95.8万/㎡
㎡単価
売買45件
ローレルアイ堀江
築14年
| 14階建
| 39戸
5,680万円
直近売出価格
98.8万/㎡
㎡単価
売買45件
シャルマンフジ・リッツ南堀江公園
築28年
| 14階建
| 51戸
4,180万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買44件
ネバーランド南堀江
築23年
| 地下1階付15階建
| 52戸
6,099万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買44件
クリスタルエグゼ南堀江
築8年
| 11階建
| 40戸
3,890万円
直近売出価格
93.5万/㎡
㎡単価
売買39件
エスリード南堀江
築14年
| 15階建
| 65戸
4,800万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買31件
リベール南堀江
築22年
| 14階建
| 47戸
6,398万円
直近売出価格
94.0万/㎡
㎡単価
売買28件
クレビオス南堀江
築10年
| 9階建
| 32戸
2,100万円
直近売出価格
85.1万/㎡
㎡単価
売買28件
サムティ南堀江LUCE
築15年
| 11階建
| 30戸
1,480万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買27件
リベール南堀江アネックス
築22年
| 11階建
| 40戸
5,980万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買23件
アクアプレイス南堀江
築17年
| 地下1階付14階建
| 52戸
1,680万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買22件
エスリード南堀江レジデンス
築10年
| 11階建
| 128戸
1,700万円
直近売出価格
79.1万/㎡
㎡単価
売買21件
スワンズシティ南堀江ブルーム
築10年
| 14階建
| 50戸
1,880万円
直近売出価格
73.4万/㎡
㎡単価
売買21件
エステムコート南堀江シティライフ
築26年
| 10階建
| 40戸
7,080万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買21件
サンメゾン南堀江ゲート
築13年
| 14階建
| 78戸
7,580万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買20件
グランドシーズ南堀江
築24年
| 10階建
| 27戸
4,880万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買20件
エスリード南堀江グランツ
築10年
| 12階建
| 75戸
1,680万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買19件
リーガル堀江公園
築25年
| 10階建
| 18戸
5,180万円
直近売出価格
89.8万/㎡
㎡単価
売買18件
アーバンビュー南堀江
築20年
| 15階建
| 52戸
4,680万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買17件
レジュールアッシュ南堀江
築13年
| 13階建
| 84戸
1,940万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ハピアレジデンス南堀江
築21年
| 地下1階付11階建
| 40戸
5,780万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ルグランデ堀江日吉公園
築25年
| 10階建
| 19戸
4,870万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ルグランデ南堀江ユニディアスコート
築22年
| 地下1階付10階建
| 27戸
4,490万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ポルト・ボヌール南堀江ミラージュ
築10年
| 11階建
| 40戸
1,600万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買11件
レオンコンフォート南堀江
築13年
| 11階建
| 40戸
2,500万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買11件
プレサンス南堀江ザ・センス
築4年
| 15階建
| 132戸
1,950万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買10件
プレサンス南堀江パークサイド
築23年
| 11階建
| 38戸
3,980万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買10件
エステムコート南堀江3チュラ
築9年
| 15階建
| 56戸
1,980万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買9件
フォーリアライズ南堀江ヴィータ
築6年
| 14階建
| 52戸
2,080万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ブライトゾーン南堀江
築43年
| 7階建
| 33戸
800万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴァンベール南堀江
築31年
| 12階建
| 22戸
4,980万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買7件
朝日プラザ南堀江A棟
築40年
| 10階建
| 105戸
3,580万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買6件
朝日プラザ南堀江Ｂ棟
築40年
| 10階建
| 105戸
3,280万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ラピーヌ南堀江レジデンス
築11年
| 11階建
| 30戸
1,950万円
直近売出価格
79.5万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,123人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,140 | - |
| 2016 | 94,335 | - |
| 2018 | 99,066 | +1,701 |
| 2020 | 103,118 | +1,327 |
| 2022 | 105,944 | +1,441 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+9%、2050年+8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区のマンションマップ
大阪市西区内のエリアランキング
南堀江は大阪市西区内17地区中7位（上位59%）。
単価61.0。
1つ上の北堀江とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
南堀江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西区南堀江１丁目５番３ | 217.0/㎡ | +4.3% | 事務所,倉庫 | 四ツ橋 150m |
| 大阪市西区南堀江２丁目５２番１外 | 103.0/㎡ | +6.3% | 店舗,事務所 | 西大橋 320m |
| 大阪市西区南堀江４丁目６９番外 | 72.1/㎡ | +5.6% | 事務所 | 西長堀 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）