サムティ南堀江LUCE
大阪府大阪市西区南堀江4丁目12-12 | 築15年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の62.6万/㎡から2023年は64.6万/㎡へ、5年間で3.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万6万4万2万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,490〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.2万円/㎡
レンジ
62.4〜104.0万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.848
補正係数 ×0.848
代表面積 23.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,112万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 27件 | 2,112万 | 1,830万 | 2,458万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.4万円で、4-7階（62.1万円）と比べて1.3万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
19件
62.1万/㎡
8階以上
8件
63.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区南堀江4丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-11（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
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徒歩6分
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩9分
ドーム前駅
阪神なんば線
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徒歩17分
ＪＲ難波駅
大和路線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サムティ南堀江LUCE | 2011 | 30戸 | 64.6万 | 1,480万 |
| ラピーヌ南堀江レジデンス | 2015 | 30戸 | 79.5万 | 1,950万 |
| ルグランデ堀江日吉公園 | 2001 | 19戸 | 61.4万 | 4,870万 |
| フォーリアライズ南堀江ヴィータ | 2020 | 52戸 | 88.9万 | 2,080万 |
| ネバーランド南堀江 | 2003 | 52戸 | 90.7万 | 6,099万 |
| ヴィルヌーブ南堀江 | 1996 | 68戸 | 67.4万 | 4,080万 |
| ドゥーシェ南堀江 | 2009 | 89戸 | 86.6万 | 7,300万 |
| ジオタワー南堀江 | 2016 | - | - | - |
| ポルト・ボヌール南堀江ミラージュ | 2016 | 40戸 | 64.7万 | 1,600万 |
| ジュネーゼグラン南堀江 | 2004 | - | - | - |
| クリスタルエグゼ南堀江 | 2018 | 40戸 | 93.5万 | 3,890万 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 62.6万 | 61.8万 | 64.9万 | 62.0万 | 64.6万 | 64.6万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 64.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 64.63万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 62.01万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 69万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 62.56万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 59.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 69万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,410万 | 60.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 60.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 57.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 58.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 58.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 62.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 63.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 66.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 65.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 64.59万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 62.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 61.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 66.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 68.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,310万 | 57.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 60.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 61.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 60.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,320万 | 56.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 62.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（91件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,235円。
1K
30,000〜70,000円
59,235円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
90件
全 91 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,598円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,576円/㎡ |
他 61 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。