サムティ南堀江LUCEの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

201820192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の62.6万/㎡から2023年は64.6万/㎡へ、5年間で3.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万6万4万2万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は58,490〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

1K

27件

1,457万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	27件	1,457万	1,310万	1,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.4万円で、4-7階（62.1万円）と比べて1.3万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

62.1万/㎡

19件

8階以上

63.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区南堀江4丁目12-12
築年月	2011年11月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜川駅

阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩5分

🚉

西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩6分

🚉

ドーム前駅

阪神なんば線

徒歩9分

🚉

ＪＲ難波駅

大和路線

徒歩17分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サムティ南堀江LUCE	2011	30戸	64.6万	1,480万
ラピーヌ南堀江レジデンス	2015	30戸	79.5万	1,950万
ルグランデ堀江日吉公園	2001	19戸	61.4万	4,870万
フォーリアライズ南堀江ヴィータ	2020	52戸	88.9万	2,080万
ネバーランド南堀江	2003	52戸	90.7万	6,099万
ヴィルヌーブ南堀江	1996	68戸	67.4万	4,080万
ドゥーシェ南堀江	2009	89戸	86.6万	7,300万
ポルト・ボヌール南堀江ミラージュ	2016	40戸	64.7万	1,600万
リベール南堀江アネックス	2004	40戸	85.2万	5,980万
クリスタルエグゼ南堀江	2018	40戸	93.5万	3,890万
ベレッツァ南堀江	2003	51戸	78.8万	5,080万

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1K	62.6万	61.8万	64.9万	62.0万	64.6万	64.6万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,480万	64.63万/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	64.63万/㎡
2021年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,420万	62.01万/㎡
2020年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,580万	69万/㎡
2020年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,450万	62.56万/㎡
2020年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,420万	59.17万/㎡
2020年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,580万	69万/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,410万	60.83万/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,460万	60.84万/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,330万	57.38万/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	58.25万/㎡
2019年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	58.34万/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,440万	62.13万/㎡
2019年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,520万	63.34万/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,530万	66.01万/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,520万	65.58万/㎡
2019年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,550万	64.59万/㎡
2019年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,450万	62.56万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,430万	61.7万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,530万	66.01万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	68.75万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,310万	57.21万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	60.4万/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,430万	61.7万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,460万	60.84万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,320万	56.95万/㎡
2018年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,450万	62.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,235円。

1K

59,235円

30,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

90件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	2,625円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	62,000円	2,583円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,373円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,375円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,417円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	62,000円	2,583円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,545円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,545円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,660円/㎡
2024年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	58,000円	2,533円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,533円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,545円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,292円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,545円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,489円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,545円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,545円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,292円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,489円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,458円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,500円	2,598円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,576円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,545円/㎡
2022年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,000円	2,500円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,576円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,458円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,458円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,489円/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,588円/㎡
2021年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	59,000円	2,576円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。