ラピーヌ南堀江レジデンス
大阪府大阪市西区南堀江4丁目12-9 | 築11年 | 30戸
賃料の推移
8万7万6万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,694〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.2万円/㎡
レンジ
62.4〜104.0万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.848
補正係数 ×0.848
代表面積 24.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,245万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 2,245万 | 2,129万 | 2,448万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区南堀江4丁目12-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-07（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 24.30m² ～ 27.26m² |
| 分譲会社 | 日本レジデンシャル |
| 施工会社 | スズホーム |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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ドーム前駅
阪神なんば線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラピーヌ南堀江レジデンス | 2015 | 30戸 | 79.5万 | 1,950万 |
| サムティ南堀江LUCE | 2011 | 30戸 | 64.6万 | 1,480万 |
| ネバーランド南堀江 | 2003 | 52戸 | 90.7万 | 6,099万 |
| ルグランデ堀江日吉公園 | 2001 | 19戸 | 61.4万 | 4,870万 |
| ジオタワー南堀江 | 2016 | - | - | - |
| フォーリアライズ南堀江ヴィータ | 2020 | 52戸 | 88.9万 | 2,080万 |
| ヴィルヌーブ南堀江 | 1996 | 68戸 | 67.4万 | 4,080万 |
| ポルト・ボヌール南堀江ミラージュ | 2016 | 40戸 | 64.7万 | 1,600万 |
| ジュネーゼグラン南堀江 | 2004 | - | - | - |
| ドゥーシェ南堀江 | 2009 | 89戸 | 86.6万 | 7,300万 |
| 西道頓堀コーポ1号棟 | 1974 | - | - | - |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 1K | 81.5万 | 76.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 69.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 81.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 79.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 81.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（113件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額69,517円。
1K
64,240〜73,800円
69,517円
全 113 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 2,942円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 70,300円 | 2,893円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,300円 | 2,770円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 67,240円 | 2,767円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,240円 | 2,644円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,646円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,646円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 67,300円 | 2,770円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,660円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,800円 | 2,524円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 70,300円 | 2,893円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,300円 | 2,469円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,600円 | 2,707円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,200円 | 2,765円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,600円 | 2,480円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,530円 | 2,704円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,798円/㎡ |
他 83 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。