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和泉市の不動産相場

大阪府和泉市 | 71地区 | 7,342件の成約データ

マンション ㎡単価
20.6/㎡
2,087件
▼ 3.7% (前年比)
土地 坪単価
8.0/坪
1,362件
▲ 18.7% (前年比)
一戸建て 価格
17.0/㎡
3,893件
▼ 7.8% (前年比)

大阪府和泉市の不動産相場（7,342件の成約データ）。マンション平均㎡単価20.6万円（大阪府内53位/66市区町村）。5年で+9.5%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

大阪府内 53位/66市区町村 前年比 -3.7% 5年変動 +9.5% 県平均比 -32.2%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ -4.8%
成約 直近2年
22.8万/㎡
売出 177件
21.7万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▶ -2.9%
成約 直近2年
10.4万/㎡
売出 211件
10.1万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +37.3%
成約 直近2年
16.2万/㎡
売出 292件
22.2万/㎡

売出価格は成約価格より約37%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.52%
賃料相場 1,180円/㎡/月
物件価格 21.7万円/㎡
計算式 月1,180円 × 12 ÷ 21.7万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
27万18万9万0
18万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 20.6/㎡ 2,087件 -3.7%
土地 8.0/坪 1,362件 +18.7%
一戸建て 17.0/㎡ 3,893件 -7.8%

和泉市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-16.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
22万11万0
18.7万人
18.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 187,434 74,165 - -43
2015 186,833 74,712 - -153
2016 186,765 75,436 - -183
2017 186,156 75,905 - -297
2018 186,060 76,739 +273 -354
2019 186,079 77,587 +361 -300
2020 185,181 78,224 -478 -439
2021 184,615 78,797 -39 -464
2022 183,761 79,183 -194 -738
2023 182,841 79,636 -65 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.8%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少24,884人 / 生産年齢109,891人 / 高齢46,995人（高齢化率25.9%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
403万202万0
328万円
350万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 350万円（2023年）
全国平均の0.92倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 82,006人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
83,900
空き家数
9,580
空き家率
11.4%
空き家率の変化: 2018年 11.4% → 2023年 11.4% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
21万17万12万
18.2万人
15.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 182,004 -0.5% -
2030 177,530 -2.9% -
2035 172,143 -5.9% -
2040 165,938 -9.2% -
2045 159,117 -13% -
2050 151,940 -16.9% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

和泉市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
36地点
平均公示価格
8.4/㎡
住宅地 平均
7.8/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
17万11万6万0
14万
8万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
和泉市府中町１丁目１２５２番１ 19.9/㎡ +0.5% 店舗,事務所 和泉府中
和泉市いぶき野５丁目６番４ 14.3/㎡ +1.4% 店舗,作業場 和泉中央 370m
和泉市いぶき野３丁目１８番１３ 10.6/㎡ - 住宅 和泉中央 600m
和泉市府中町５丁目５６１番９１ 10.2/㎡ +1.0% 住宅 和泉府中 900m
和泉市府中町３丁目１３０３番５ 10.1/㎡ +1.0% 住宅 和泉府中 560m
和泉市池上町１丁目５９６番１の１８外 9.7/㎡ +1.0% 住宅,店舗,その他 信太山 60m
和泉市太町１７３番１６ 9.7/㎡ +1.0% 住宅 北信太 270m
和泉市のぞみ野１丁目１１８９番１４３ 9.7/㎡ +0.7% 住宅 和泉中央 1400m
和泉市室堂町７９０番２８ 9.5/㎡ -0.2% 住宅 光明池 1200m
和泉市葛の葉町２丁目１番２５ 9.3/㎡ +0.4% 住宅 北信太 80m
和泉市伏屋町３丁目１５７番３ 9.2/㎡ - 住宅 光明池 750m
和泉市肥子町２丁目１７０９番１外 9.2/㎡ +0.7% 住宅 和泉府中 760m
和泉市緑ケ丘２丁目７０番１１ 8.5/㎡ +0.2% 住宅 和泉中央 2800m
和泉市和気町２丁目５０４・５０５番合併１５ 8.4/㎡ +0.1% 住宅 和泉府中 1300m
和泉市上町４６番１５ 8.3/㎡ +0.2% 住宅 北信太 640m
和泉市青葉台３丁目６番３ 8.2/㎡ +0.2% 住宅 和泉中央 2900m
和泉市伯太町２丁目６３番９ 8.1/㎡ +0.4% 住宅 和泉府中 1000m
和泉市寺門町２丁目１８９番１５６ 8.0/㎡ - 住宅 和泉府中 2600m
和泉市弥生町３丁目３１２番４９ 7.9/㎡ - 住宅 和泉中央 1700m
和泉市観音寺町８５７番１２ 7.8/㎡ - 住宅 和泉府中 1800m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

和泉市の主要駅

和泉中央 ㎡18.4 | 3131件 和泉府中 ㎡16.3 | 1491件 光明池 ㎡16.1 | 1203件 北信太 ㎡11.9 | 860件 信太山 ㎡12.4 | 646件 久米田 ㎡14.9 | 45件 北助松 ㎡23.0 | 19件 富木 ㎡6.2 | 5件 高石 ㎡28.6 | 3件