山荘町の一戸建て相場
大阪府和泉市山荘町 | 107件の成約データ
大阪府和泉市山荘町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約107件、前年比-12.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
763万
80〜100㎡
25件
1,691万
100〜120㎡
60件
1,878万
120〜150㎡
12件
2,230万
150㎡以上
5件
3,305万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,214万
4〜6m
22件
1,743万
6〜8m
75件
2,017万
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▼12.9%
平均価格
2,455万円
取引実績
107件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,394万円
7件
３ＬＤＫ
2,500万円
4件
５ＤＫ
825万円
2件
４ＤＫ
625万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
３Ｋ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
６ＤＫ
1,100万円
1件
５ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
430万円
115㎡〜
・４ＤＫ
3.7万/㎡
2026年第1四半期
7,900万円
470㎡〜
16.8万/㎡
2026年第1四半期
430万円
110㎡〜
3.9万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
210㎡〜
7.1万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第4四半期
670万円
120㎡〜
・５ＤＫ
5.6万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.3万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+34人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 186,833 | - |
| 2017 | 186,156 | - |
| 2019 | 186,079 | +361 |
| 2021 | 184,615 | -39 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
| 2024 | 182,481 | +361 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の一戸建てマップ
和泉市内のエリアランキング
山荘町は和泉市内35地区中25位（上位29%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の肥子町とは4%の差。
最寄り駅の相場
山荘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市山荘町１丁目２４１番６４外 | 6.0万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 信太山 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）