鶴山台の一戸建て相場

Name: 鶴山台の一戸建て相場データ（和泉市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府和泉市鶴山台 | 66件の成約データ他の種別: マンション

大阪府和泉市鶴山台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約66件、前年比+6.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鶴山台の一戸建て

62件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,593万円

うち土地分

2,021万円

うち建物分

573万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,701万円。ＲＣ（1,215万円）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,701万

3件

木造

2,007万

35件

軽量鉄骨造

1,738万

7件

ＲＣ

1,215万

15件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,056万

6件

80〜100㎡

1,877万

12件

100〜120㎡

1,695万

14件

120〜150㎡

1,641万

15件

150㎡以上

2,117万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,870万

24件

6〜8m

1,792万

24件

8m以上

1,797万

15件

鶴山台 9.8万/㎡和泉市内 34位/35地区

平均㎡単価

9.8万/㎡

前年比 ▲6.4%

平均価格

2,246万円

取引実績

66件

平均面積

257㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

11万

8万

'09'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

2,033万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

2件

４ＬＤＫ

2,150万円

2件

６ＬＤＫ

4,900万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

７ＤＫ

1,500万円

1件

３ＬＤＫ

2,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 300㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 7.7万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 290㎡〜・７ＤＫ 5.2万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 15.7万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 290㎡〜 5.2万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 110㎡〜・５ＬＤＫ 14.5万/㎡

2025年第1四半期 1,100万円 280㎡〜 3.9万/㎡

2025年第1四半期 630万円 120㎡〜 5.3万/㎡

2025年第1四半期 1,000万円 135㎡〜 7.4万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 155㎡〜 19.4万/㎡

2025年第1四半期 750万円 200㎡〜 3.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（和泉市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+34人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	186,833	-
2017	186,156	-
2019	186,079	+361
2021	184,615	-39
2023	182,841	-65
2024	182,481	+361

所得: 平均373万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.7%、2050年-16.7%

和泉市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

和泉市の一戸建てマップ

和泉市内のエリアランキング

鶴山台は和泉市内35地区中34位（上位3%）。単価9.8万/㎡。 1つ上の王子町とは6%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 葛の葉町

23.7万

+142%

12 伏屋町

17.8万

+82%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 内田町

17.2万

+76%

24 肥子町

14.9万

+52%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 山荘町

14.3万

+46%

26 太町

13.8万

+40%

27 阪本町

13.7万

+40%

28 寺門町

13.2万

+34%

29 緑ケ丘

12.7万

+30%

30 上代町

11.8万

+21%

31 青葉台

11.1万

+13%

32 富秋町

10.8万

+10%

33 王子町

10.4万

+6%

34 鶴山台 ◀

9.8万

―

35 光明台

8.7万

-11%

最寄り駅の相場

鶴山台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
和泉市鶴山台１丁目１９番９	7.2万/㎡	-0.3%	住宅	北信太 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鶴山台の他の不動産相場

🏢 マンション

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