鶴山台のマンション相場
大阪府和泉市鶴山台 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府和泉市鶴山台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約34件、前年比-12.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価8.8万円に対し、築45年は9.8万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
8.8万/㎡
築30年
10件
12.4万/㎡
築35年
3件
11.1万/㎡
築40年
5件
9.4万/㎡
築45年
11件
9.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。３ＤＫの平均価格は701万円。
３ＬＤＫ
15件
754万円
２ＬＤＫ
11件
598万円
３Ｋ
2件
455万円
３ＤＫ
5件
701万円
平均㎡単価
11.2万/㎡
前年比 ▼12.2%
平均価格
696万円
取引実績
34件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.1万円から2026年は㎡12.4万円へ、18年間で+11.7%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
817万円
15件
２ＬＤＫ
624万円
11件
３ＤＫ
622万円
5件
３Ｋ
525万円
2件
３ＬＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
680万円
55㎡〜
・３ＤＫ
12.4万/㎡
2025年第2四半期
600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
680万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第3四半期
480万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
9.6万/㎡
2024年第2四半期
720万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5万/㎡
2023年第3四半期
680万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7万/㎡
2023年第2四半期
580万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.5万/㎡
2023年第1四半期
500万円
65㎡〜
・３Ｋ
7.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴山台のマンション一覧（3棟）
鶴山台第2住宅
築52年
| 5階建
| 366戸
150万円
直近売出価格
2.8万/㎡
㎡単価
売買53件
鶴山台第3住宅15号棟
築49年
| 8階建
| 30戸
590万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ビバリーヒルズ鶴山台
築35年
| 5階建
| 45戸
売買0件
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+34人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 186,833 | - |
| 2017 | 186,156 | - |
| 2019 | 186,079 | +361 |
| 2021 | 184,615 | -39 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
| 2024 | 182,481 | +361 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市のマンションマップ
和泉市内のエリアランキング
鶴山台は和泉市内15地区中15位（上位0%）。
単価11.2万/㎡。
1つ上の池田下町とは10%の差。
鶴山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市鶴山台１丁目１９番９ | 7.2万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 北信太 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）