鶴山台第2住宅
大阪府和泉市鶴山台3丁目4-1〜13 | 築52年 | 7棟
推定相場
鶴山台第2住宅
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は2.8万円。周辺エリア平均（6.4万円）より56.8%低く、和泉市全体の平均（22.1万円）より87.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.5万/㎡から2025年は6.8万/㎡へ、11年間で20.4%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では27.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.0万円/㎡
レンジ
9.6〜14.4万円/㎡
市区町村ベースライン
20.7万円/㎡
補正係数 ×0.580
代表面積 66.62㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 354件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・31件）で、平均491万円です。3LDKが最も高く平均491万円、3DKは平均238万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 385万 | 280万 | 454万 |
| 3K | 4件 | 344万 | 258万 | 394万 |
| 3DK | 12件 | 238万 | 130万 | 305万 |
| 3LDK | 31件 | 491万 | 232万 | 890万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府和泉市鶴山台3丁目4-1〜13 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-01（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 366戸 |
| 専有面積 | 51.46m² ～ 79.13m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（7棟）
鶴山台第2住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 106件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 132件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1974年 | 5階建 | 366戸 | 106件 | 6.3万 | 4件 | - |
| 1棟 | 1974年 | 5階建 | 20戸 | 2件 | 9.9万 | - | - |
| 3棟 | 1974年 | 5階建 | 20戸 | - | - | - | 1件 |
| 4号棟 | 1974年 | 5階建 | 20戸 | 4件 | 8.6万 | - | - |
| 6号棟 | 1974年 | 5階建 | 40戸 | 6件 | 5.5万 | - | 1件 |
| 7号棟 | 1974年 | 5階建 | 40戸 | 12件 | 5.5万 | - | 1件 |
| 11棟 | 1974年 | 5階建 | - | 2件 | 5.6万 | - | - |
| 鶴山台第二住宅10号棟 | 1974年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
北信太駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
和泉市立鶴山台南小学校
中学校
和泉市立信太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴山台第2住宅 | 1974 | 366戸 | 2.8万 | 150万 |
| 鶴山台第2住宅9号棟 | 1974 | 40戸 | - | - |
| 鶴山台第2住宅12棟 | 1974 | 30戸 | - | - |
| 鶴山台第3住宅17棟 | 1977 | 30戸 | - | - |
| 鶴山台第3住宅20棟 | 1977 | 30戸 | - | - |
| 鶴山台第3住宅15号棟 | 1977 | 30戸 | 10.1万 | 590万 |
| ライオンズマンション和泉上町 | 1994 | 127戸 | - | - |
| ユニハイツいづみ | 1978 | 8戸 | 3.8万 | 200万 |
| パレス北和泉 | 1990 | 44戸 | 19.9万 | 1,330万 |
| APAスプリングスガーデン和泉上町 | 2003 | 83戸 | - | - |
| アパスプリングスガーデン | 2003 | 83戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 350万円 | 75.94㎡ | 4.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 680万円 | 54.02㎡ | 12.6万円 | 3DK | - | 南 |
| 295万円 | 51.46㎡ | 5.7万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 250万円 | 54.02㎡ | 4.6万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（53件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5.1万 | 5.0万 | 3.7万 | - | - | - | - | 4.2万 |
| 3LDK | 6.3万 | 6.7万 | 3.6万 | 7.3万 | 9.8万 | 9.9万 | 9.0万 | 7.8万 |
| 3K | - | - | - | 7.0万 | - | - | 5.5万 | - |
| 2LDK | - | 6.1万 | - | 8.9万 | - | 8.8万 | - | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 150万 | 2.78万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 300万 | 3.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 598万 | 8.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.27万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.21万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 298万 | 5.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.89万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 380万 | 7.04万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 695万 | 8.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 250万 | 3.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 250万 | 3.16万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 350万 | 4.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 198万 | 3.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 298万 | 5.52万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 530万 | 6.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 298万 | 5.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.37万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 198万 | 3.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 298万 | 5.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 200万 | 3.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 240万 | 4.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 498万 | 6.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 298万 | 5.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 330万 | 6.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.33万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 520万 | 6.58万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.36万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 340万 | 6.3万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.33万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 390万 | 4.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 470万 | 5.95万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.22万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 470万 | 5.95万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.56万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.33万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 390万 | 7.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.6万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.12万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 55,000円 | 696円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 833円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。