鶴山台第3住宅
大阪府和泉市鶴山台3丁目9-15 | 築49年 | 14棟
このページは14棟をまとめた鶴山台第3住宅全体の相場です（成約 70件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.5万/㎡から2025年は15万/㎡へ、11年間で99.5%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.0万円/㎡
レンジ
6.4〜9.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×0.380
補正係数 ×0.380
代表面積 61.49㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 336件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・15件）で、平均732万円です。2LDKが最も高く平均732万円、3DKは平均428万円です。
2LDK
732万
15件
3K
489万
5件
3DK
428万
6件
3LDK
525万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 732万 | 425万 | 1,291万 |
| 3K | 5件 | 489万 | 401万 | 589万 |
| 3DK | 6件 | 428万 | 279万 | 737万 |
| 3LDK | 7件 | 525万 | 446万 | 633万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.5万円で、1-3階（10.2万円）と比べて1.3万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
18件
10.2万/㎡
4-7階
17件
11.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府和泉市鶴山台3丁目9-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-06（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 54.38m² ～ 70.32m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（14棟）
鶴山台第3住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14号棟 | 1977年 | 8階建 | 30戸 | 22件 | 9.8万 | - | - |
| 15号棟 | 1977年 | 8階建 | 30戸 | 24件 | 11.4万 | - | - |
| 16棟 | 1977年 | 5階建 | 366戸 | - | - | - | - |
| 17棟 | 1977年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | - |
| 18棟 | 1977年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
| 19号棟 | 1977年 | 5階建 | 30戸 | 4件 | 8.6万 | - | - |
| 20棟 | 1977年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | - |
| 22号棟 | 1977年 | 5階建 | 20戸 | 6件 | 6.4万 | - | - |
| 23棟 | 1977年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
| 24棟 | 1977年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
| 25棟 | 1977年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
| 27号棟 | 1977年 | 5階建 | 20戸 | 10件 | 6.8万 | - | - |
| 28号棟 | 1977年 | 5階建 | 30戸 | 4件 | 7.4万 | - | - |
| 鶴山台第三住宅21号棟 | 1978年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
北信太駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
和泉市立鶴山台北小学校
中学校
和泉市立信太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴山台第3住宅 | 1977 | 30戸 | 10.1万 | 590万 |
| ライオンズマンション和泉上町 | 1994 | 127戸 | - | - |
| 鶴山台第2住宅 | 1974 | 366戸 | 2.8万 | 150万 |
| ユニハイツいづみ | 1978 | 8戸 | 3.8万 | 200万 |
| ビバリーヒルズ鶴山台 | 1991 | 45戸 | - | - |
| APAスプリングスガーデン和泉上町 | 2003 | 83戸 | - | - |
| アパスプリングスガーデン | 2003 | 83戸 | - | - |
| ダイアパレス鶴山台 | 1996 | 149戸 | - | - |
| 和泉鶴山台アーバンコンフォート | 1987 | 430戸 | - | - |
| パレス北和泉 | 1990 | 44戸 | 19.9万 | 1,330万 |
| サザンコートレックス和泉 | 1992 | 159戸 | 13.7万 | 880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 550万円 | 70.32㎡ | 7.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9.2万 | 11.7万 | - | - | 17.7万 | 14.5万 | 9.6万 | 9.7万 |
| 3K | - | - | - | 9.4万 | 8.8万 | - | - | - |
| 3DK | 7.1万 | - | 12.7万 | - | 7.7万 | - | - | - |
| 3LDK | 10.4万 | - | 6.8万 | - | 6.8万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 598万 | 9.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 490万 | 8.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 590万 | 9.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 598万 | 9.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.1万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3K | 60㎡〜 | 520万 | 8.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.94万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.52万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3K | 60㎡〜 | 600万 | 9.38万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.61万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.83万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3K | 60㎡〜 | 680万 | 11.06万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3K | 60㎡〜 | 480万 | 7.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 498万 | 9.16万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.39万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.44万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.44万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.28万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3K | 60㎡〜 | 430万 | 7万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.25万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。