緑ケ丘の一戸建て相場

Name: 緑ケ丘の一戸建て相場データ（和泉市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府和泉市緑ケ丘 | 49件の成約データ

大阪府和泉市緑ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約49件、前年比+0.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

緑ケ丘の一戸建て

48件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,841万円

うち土地分

4,268万円

うち建物分

573万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,523万円。木造（1,945万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,523万

8件

木造

1,945万

36件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,053万

16件

100〜120㎡

1,978万

12件

120〜150㎡

2,270万

7件

150㎡以上

2,253万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,021万

6件

6〜8m

2,114万

34件

8m以上

1,875万

7件

緑ケ丘 12.7万/㎡和泉市内 29位/35地区

平均㎡単価

12.7万/㎡

前年比 ▲0.7%

平均価格

2,555万円

取引実績

49件

平均面積

211㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

10万

14万

'08'11'15'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,767万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

６ＬＤＫ

3,900万円

1件

３ＬＤＫ

2,000万円

1件

５ＬＤＫ

3,000万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 210㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 19.0万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 225㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 15.6万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 250㎡〜 6.4万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 250㎡〜・４ＬＤＫ 6.4万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 205㎡〜・６ＬＤＫ 19.0万/㎡

2025年第1四半期 2,600万円 215㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 12.1万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 200㎡〜 10.0万/㎡

2024年第4四半期 2,600万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 16.8万/㎡

2024年第4四半期 2,600万円 150㎡〜 17.3万/㎡

2024年第2四半期 2,000万円 205㎡〜・３ＬＤＫ 9.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（和泉市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+34人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	186,833	-
2017	186,156	-
2019	186,079	+361
2021	184,615	-39
2023	182,841	-65
2024	182,481	+361

所得: 平均373万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.7%、2050年-16.7%

和泉市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

和泉市の一戸建てマップ

和泉市内のエリアランキング

緑ケ丘は和泉市内35地区中29位（上位17%）。単価12.7万/㎡。 1つ上の寺門町とは3%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 葛の葉町

23.7万

+86%

12 伏屋町

17.8万

+40%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 内田町

17.2万

+35%

24 肥子町

14.9万

+17%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 山荘町

14.3万

+12%

26 太町

13.8万

+8%

27 阪本町

13.7万

+7%

28 寺門町

13.2万

+3%

29 緑ケ丘 ◀

12.7万

―

30 上代町

11.8万

-7%

31 青葉台

11.1万

-13%

32 富秋町

10.8万

-15%

33 王子町

10.4万

-18%

34 鶴山台

9.8万

-23%

35 光明台

8.7万

-32%

最寄り駅の相場

緑ケ丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
和泉市緑ケ丘２丁目７０番１１	8.5万/㎡	+0.2%	住宅	和泉中央 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）