葛の葉町の一戸建て相場
大阪府和泉市葛の葉町 | 109件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府和泉市葛の葉町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.7万円（成約109件、前年比+31.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,016万円。鉄骨造（1,545万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
103件
2,016万
鉄骨造
3件
1,545万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
613万
80〜100㎡
58件
1,823万
100〜120㎡
38件
2,422万
120〜150㎡
3件
1,545万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,178万
4〜6m
59件
1,755万
6〜8m
32件
2,373万
8m以上
12件
2,373万
平均㎡単価
23.7万/㎡
前年比 ▲31.1%
平均価格
2,554万円
取引実績
109件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
25万
32万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
26
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
30
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,060万円
10件
３ＬＤＫ
2,500万円
3件
５ＤＫ
465万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
90㎡〜
35.6万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
115㎡〜
31.3万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
105㎡〜
29.5万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.1万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第2四半期
580万円
80㎡〜
・５ＤＫ
7.3万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
145㎡〜
32.4万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
100㎡〜
27.0万/㎡
2025年第1四半期
150万円
35㎡〜
4.3万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+34人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 186,833 | - |
| 2017 | 186,156 | - |
| 2019 | 186,079 | +361 |
| 2021 | 184,615 | -39 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
| 2024 | 182,481 | +361 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の一戸建てマップ
和泉市内のエリアランキング
葛の葉町は和泉市内35地区中1位（上位97%）。
単価23.7万/㎡。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
葛の葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市葛の葉町２丁目１番２５ | 9.3万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 北信太 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）