池田下町の一戸建て相場

Name: 池田下町の一戸建て相場データ（和泉市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府和泉市池田下町 | 150件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府和泉市池田下町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約150件、前年比-10.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

池田下町の一戸建て

141件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,337万円

うち土地分

2,765万円

うち建物分

573万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,893万円。木造（1,855万円）との差は703%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,893万

3件

鉄骨造

2,809万

4件

木造

1,855万

141件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,729万

5件

80〜100㎡

1,459万

48件

100〜120㎡

2,042万

83件

120〜150㎡

2,181万

4件

150㎡以上

5,391万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大362%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,461万

8件

4〜6m

1,698万

81件

6〜8m

2,451万

46件

8m以上

6,751万

8件

池田下町 20.5万/㎡和泉市内 7位/35地区

平均㎡単価

20.5万/㎡

前年比 ▼10.6%

平均価格

2,768万円

取引実績

150件

平均面積

164㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

29万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,195万円

21件

３ＬＤＫ

2,000万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

4件

５ＬＤＫ

1,400万円

2件

８ＬＤＫ

740万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,700万円 115㎡〜・５ＬＤＫ 14.8万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 18.2万/㎡

2025年第2四半期 1,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 11.4万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 11.0万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 16.0万/㎡

2025年第2四半期 400万円 85㎡〜 4.7万/㎡

2025年第2四半期 1,200万円 105㎡〜 11.4万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 100㎡〜 35.0万/㎡

2025年第1四半期 5,300万円 410㎡〜 12.9万/㎡

2025年第1四半期 2,100万円 100㎡〜 21.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（和泉市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+34人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	186,833	-
2017	186,156	-
2019	186,079	+361
2021	184,615	-39
2023	182,841	-65
2024	182,481	+361

所得: 平均373万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.7%、2050年-16.7%

和泉市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

和泉市の一戸建てマップ

和泉市内のエリアランキング

池田下町は和泉市内35地区中7位（上位80%）。単価20.5万/㎡。 1つ上ののぞみ野とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 葛の葉町

23.7万

+16%

2 はつが野

23.5万

+15%

3 万町

23.1万

+13%

4 いぶき野

22.4万

+9%

5 府中町

21.4万

+4%

6 のぞみ野

21.0万

+2%

7 池田下町 ◀

20.5万

―

8 唐国町

20.0万

-3%

9 室堂町

19.6万

-5%

10 浦田町

18.7万

-9%

11 和田町

18.4万

-11%

12 伏屋町

17.8万

-13%

中価格帯（13〜24位）

13 内田町

17.2万

-16%

24 肥子町

14.9万

-28%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 山荘町

14.3万

-30%

35 光明台

8.7万

-57%

他 9 地区

最寄り駅の相場

池田下町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
和泉市池田下町２６１番２	7.2万/㎡	-	住宅	和泉中央 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

池田下町の他の不動産相場