池田下町の土地相場
大阪府和泉市池田下町 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府和泉市池田下町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.5万円（成約56件、前年比-45.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,602円高くなります。
4m未満
12件
21万/坪
4〜6m
16件
25万/坪
6〜8m
14件
25万/坪
8m以上
4件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ整形
5件
29万/坪
長方形
5件
29万/坪
不整形
25件
21万/坪
ほぼ長方形
15件
20万/坪
ほぼ台形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
32万/坪
北西
5件
32万/坪
南西
12件
27万/坪
北東
13件
24万/坪
南東
7件
16万/坪
北
3件
14万/坪
接面道路無
9件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
4件
平均坪単価
24.5万/坪
7.4万/㎡
前年比 ▼45.4%
平均価格
2,152万円
取引実績
56件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2026年は坪34万円へ、18年間で21.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
220万円
14坪〜（45㎡〜）
16.2万/坪
2026年第1四半期
1,800万円
35坪〜（115㎡〜）
51.7万/坪
2025年第4四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
32坪〜（105㎡〜）
50.4万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
32坪〜（105㎡〜）
47.2万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
127坪〜（420㎡〜）
11.8万/坪
2023年第1四半期
7,300万円
230坪〜（760㎡〜）
31.8万/坪
2023年第1四半期
880万円
33坪〜（110㎡〜）
26.4万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
106坪〜（350㎡〜）
18.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+34人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 186,833 | - |
| 2017 | 186,156 | - |
| 2019 | 186,079 | +361 |
| 2021 | 184,615 | -39 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
| 2024 | 182,481 | +361 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の土地マップ
和泉市内のエリアランキング
池田下町は和泉市内18地区中15位（上位17%）。
坪単価24.5万/坪。
1つ上の唐国町とは1%の差。
池田下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市池田下町２６１番２ | 7.2万/㎡ | - | 住宅 | 和泉中央 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）