黒鳥町の土地相場
大阪府和泉市黒鳥町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府和泉市黒鳥町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.8万円（成約36件、前年比+172.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大296%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が465,461円高くなります。
4m未満
13件
16万/坪
4〜6m
12件
19万/坪
6〜8m
7件
27万/坪
8m以上
3件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価33万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ整形
8件
33万/坪
ほぼ長方形
13件
18万/坪
不整形
9件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
南
3件
32万/坪
東
8件
29万/坪
南西
4件
24万/坪
北
4件
21万/坪
北西
8件
20万/坪
西
5件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
23.8万/坪
7.2万/㎡
前年比 ▲172.1%
平均価格
2,345万円
取引実績
36件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+9.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300万円
133坪〜（440㎡〜）
39.8万/坪
2025年第1四半期
660万円
42坪〜（140㎡〜）
15.6万/坪
2024年第4四半期
4,700万円
221坪〜（730㎡〜）
21.3万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
142坪〜（470㎡〜）
7.0万/坪
2023年第4四半期
9,800万円
363坪〜（1200㎡〜）
27.0万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
51坪〜（170㎡〜）
33.1万/坪
2023年第1四半期
3,500万円
106坪〜（350㎡〜）
33.1万/坪
2023年第1四半期
2,600万円
79坪〜（260㎡〜）
33.1万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
30坪〜（100㎡〜）
39.7万/坪
2021年第2四半期
750万円
73坪〜（240㎡〜）
10.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+34人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 186,833 | - |
| 2017 | 186,156 | - |
| 2019 | 186,079 | +361 |
| 2021 | 184,615 | -39 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
| 2024 | 182,481 | +361 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の土地マップ
和泉市内のエリアランキング
黒鳥町は和泉市内18地区中16位（上位11%）。
坪単価23.8万/坪。
1つ上の池田下町とは3%の差。
黒鳥町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市黒鳥町３丁目２０３番３８外 | 7.0万/㎡ | - | 住宅 | 和泉府中 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）