黒鳥町の一戸建て相場
大阪府和泉市黒鳥町 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府和泉市黒鳥町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.8万円（成約64件、前年比-72.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,362万円。鉄骨造（1,929万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
54件
2,362万
鉄骨造
8件
1,929万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,611万
80〜100㎡
20件
1,358万
100〜120㎡
21件
2,181万
120〜150㎡
3件
1,881万
150㎡以上
15件
4,548万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大187%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,572万
4〜6m
25件
1,453万
6〜8m
18件
4,167万
8m以上
9件
2,744万
平均㎡単価
16.8万/㎡
前年比 ▼72.4%
平均価格
3,028万円
取引実績
64件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
13万
'09'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,676万円
5件
３ＬＤＫ
2,450万円
2件
５ＤＫ
450万円
1件
６ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
290㎡〜
3.4万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
370㎡〜
3.5万/㎡
2025年第2四半期
640万円
75㎡〜
8.5万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
120㎡〜
24.2万/㎡
2024年第4四半期
43,000万円
1300㎡〜
33.1万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
120㎡〜
29.2万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
55㎡〜
27.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+34人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 186,833 | - |
| 2017 | 186,156 | - |
| 2019 | 186,079 | +361 |
| 2021 | 184,615 | -39 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
| 2024 | 182,481 | +361 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の一戸建てマップ
和泉市内のエリアランキング
黒鳥町は和泉市内35地区中16位（上位54%）。
単価16.8万/㎡。
1つ上の伯太町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
黒鳥町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市黒鳥町３丁目２０３番３８外 | 7.0万/㎡ | - | 住宅 | 和泉府中 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）