小田町の一戸建て相場
大阪府和泉市小田町 | 71件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府和泉市小田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.7万円（成約71件、前年比+31.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,704万円。木造（1,207万円）との差は538%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
7,704万
木造
63件
1,207万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
386万
80〜100㎡
27件
1,173万
100〜120㎡
23件
1,520万
150㎡以上
9件
4,784万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
59件
1,365万
6〜8m
8件
1,885万
平均㎡単価
15.7万/㎡
前年比 ▲31.8%
平均価格
2,268万円
取引実績
71件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
22万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
19
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500万円
5件
３ＬＤＫ
1,200万円
3件
４ＤＫ
543万円
3件
５ＤＫ＋Ｓ
730万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.8万/㎡
2025年第4四半期
900万円
100㎡〜
9.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
105㎡〜
16.2万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
105㎡〜
10.5万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第1四半期
370万円
75㎡〜
4.9万/㎡
2024年第1四半期
500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+34人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 186,833 | - |
| 2017 | 186,156 | - |
| 2019 | 186,079 | +361 |
| 2021 | 184,615 | -39 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
| 2024 | 182,481 | +361 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の一戸建てマップ
和泉市内のエリアランキング
小田町は和泉市内35地区中20位（上位43%）。
単価15.7万/㎡。
1つ上の弥生町とは5%の差。
中価格帯（13〜24位）
小田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市小田町２丁目２０番５４ | 7.4万/㎡ | - | 住宅 | 和泉府中 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）