室堂町の一戸建て相場
大阪府和泉市室堂町 | 130件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府和泉市室堂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約130件、前年比-17.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,157万円。木造（1,508万円）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
4,157万
鉄骨造
4件
2,464万
木造
109件
1,508万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
609万
80〜100㎡
48件
1,364万
100〜120㎡
53件
2,161万
120〜150㎡
15件
2,779万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
69件
1,404万
6〜8m
40件
2,195万
8m以上
18件
2,818万
平均㎡単価
19.6万/㎡
前年比 ▼17.9%
平均価格
2,520万円
取引実績
130件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
27万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
22
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,629万円
11件
３ＬＤＫ
1,254万円
7件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
５ＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2026年第1四半期
750万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.7万/㎡
2025年第3四半期
950万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
17.2万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
140㎡〜
21.4万/㎡
2024年第4四半期
900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
150㎡〜
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+34人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 186,833 | - |
| 2017 | 186,156 | - |
| 2019 | 186,079 | +361 |
| 2021 | 184,615 | -39 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
| 2024 | 182,481 | +361 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の一戸建てマップ
和泉市内のエリアランキング
室堂町は和泉市内35地区中9位（上位74%）。
単価19.6万/㎡。
1つ上の唐国町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
室堂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市室堂町７９０番２８ | 9.5万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 光明池 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）