上代町の一戸建て相場
大阪府和泉市上代町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府和泉市上代町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約43件、前年比-16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,009万円。鉄骨造（998万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
32件
1,009万
鉄骨造
6件
998万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
339万
80〜100㎡
16件
996万
100〜120㎡
5件
1,562万
120〜150㎡
3件
1,458万
150㎡以上
5件
2,159万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,149万
4〜6m
31件
953万
6〜8m
4件
1,376万
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▼16.4%
平均価格
1,294万円
取引実績
43件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
15万
'08'11'13'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
14
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
833万円
3件
４ＬＤＫ
1,883万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
950万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
620万円
1件
３Ｋ
450万円
1件
６ＬＤＫ
3,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
３ＤＫ
980万円
1件
５ＤＫ
440万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500万円
240㎡〜
14.6万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第2四半期
950万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.3万/㎡
2024年第2四半期
950万円
50㎡〜
19.0万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
160㎡〜
17.5万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2024年第1四半期
720万円
75㎡〜
9.6万/㎡
2023年第3四半期
440万円
50㎡〜
・５ＤＫ
8.8万/㎡
2023年第2四半期
620万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.3万/㎡
2023年第2四半期
900万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+34人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 186,833 | - |
| 2017 | 186,156 | - |
| 2019 | 186,079 | +361 |
| 2021 | 184,615 | -39 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
| 2024 | 182,481 | +361 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の一戸建てマップ
和泉市内のエリアランキング
上代町は和泉市内35地区中30位（上位14%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の緑ケ丘とは8%の差。
上代町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市上代町６５６番７ | 6.2万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 北信太 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）