青葉台の一戸建て相場
大阪府和泉市青葉台 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府和泉市青葉台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約111件、前年比+9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,892万円。軽量鉄骨造（1,519万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
54件
1,892万
鉄骨造
8件
1,529万
軽量鉄骨造
44件
1,519万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
22件
1,694万
100〜120㎡
41件
1,597万
120〜150㎡
22件
1,764万
150㎡以上
22件
1,980万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
78件
1,721万
8m以上
29件
1,795万
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▲9.0%
平均価格
2,283万円
取引実績
111件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
12万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,467万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,267万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,150万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
2件
５ＬＤＫ
1,750万円
2件
６ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.9万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.7万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.3万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.2万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
180㎡〜
23.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+34人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 186,833 | - |
| 2017 | 186,156 | - |
| 2019 | 186,079 | +361 |
| 2021 | 184,615 | -39 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
| 2024 | 182,481 | +361 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の一戸建てマップ
和泉市内のエリアランキング
青葉台は和泉市内35地区中31位（上位11%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の上代町とは6%の差。
青葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市青葉台３丁目６番３ | 8.2万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 和泉中央 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）