青葉台の土地相場
大阪府和泉市青葉台 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府和泉市青葉台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.7万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,193円高くなります。
4〜6m
3件
26万/坪
6〜8m
25件
29万/坪
8m以上
11件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて4%の差があります。
ほぼ正方形
20件
29万/坪
ほぼ長方形
14件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
8件
30万/坪
西
15件
29万/坪
南
5件
28万/坪
東
9件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
平均坪単価
32.7万/坪
9.9万/㎡
平均価格
2,176万円
取引実績
39件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2024年は坪43万円へ、16年間で+5.0%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600万円
60坪〜（200㎡〜）
43.0万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
73坪〜（240㎡〜）
33.1万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
51坪〜（170㎡〜）
42.8万/坪
2022年第1四半期
2,600万円
67坪〜（220㎡〜）
39.1万/坪
2021年第3四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2021年第1四半期
2,100万円
56坪〜（185㎡〜）
37.5万/坪
2020年第3四半期
2,000万円
56坪〜（185㎡〜）
35.7万/坪
2020年第2四半期
1,700万円
59坪〜（195㎡〜）
28.8万/坪
2020年第1四半期
270万円
42坪〜（140㎡〜）
6.4万/坪
2020年第1四半期
2,300万円
70坪〜（230㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+34人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 186,833 | - |
| 2017 | 186,156 | - |
| 2019 | 186,079 | +361 |
| 2021 | 184,615 | -39 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
| 2024 | 182,481 | +361 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の土地マップ
和泉市内のエリアランキング
青葉台は和泉市内18地区中3位（上位83%）。
坪単価32.7万/坪。
1つ上のはつが野とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
青葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市青葉台３丁目６番３ | 8.2万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 和泉中央 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）