はつが野の土地相場
大阪府和泉市はつが野 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府和泉市はつが野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.0万円（成約97件、前年比-7.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が106,304円高くなります。
4〜6m
17件
24万/坪
6〜8m
71件
30万/坪
8m以上
8件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて36%の差があります。
長方形
26件
30万/坪
ほぼ長方形
33件
30万/坪
ほぼ台形
16件
28万/坪
ほぼ正方形
6件
28万/坪
ほぼ整形
6件
26万/坪
不整形
9件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
14件
32万/坪
東
15件
30万/坪
南西
12件
29万/坪
北東
6件
29万/坪
南東
15件
29万/坪
北
13件
28万/坪
北西
15件
27万/坪
西
7件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
34.0万/坪
10.3万/㎡
前年比 ▼7.2%
平均価格
2,224万円
取引実績
97件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2026年は坪33万円へ、18年間で17.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
51坪〜（170㎡〜）
33.1万/坪
2026年第1四半期
1,900万円
56坪〜（185㎡〜）
34.0万/坪
2026年第1四半期
12,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
51坪〜（170㎡〜）
42.8万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
53坪〜（175㎡〜）
37.8万/坪
2024年第1四半期
3,700万円
57坪〜（190㎡〜）
64.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+34人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 186,833 | - |
| 2017 | 186,156 | - |
| 2019 | 186,079 | +361 |
| 2021 | 184,615 | -39 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
| 2024 | 182,481 | +361 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の土地マップ
和泉市内のエリアランキング
はつが野は和泉市内18地区中2位（上位89%）。
坪単価34.0万/坪。
1つ上の府中町とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）
はつが野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市はつが野３丁目３５４番１２７ | 6.5万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 和泉中央 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）