星和台の一戸建て相場
大分県大分市星和台 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,842。木造（3,590）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,842
木造
12件
3,590
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
3,449
120〜150㎡
3件
2,960
150㎡以上
6件
6,612
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
4,682
6〜8m
6件
3,066
8m以上
4件
6,725
平均㎡単価
6.8
平均価格
2,087
取引実績
18件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
7万
'08'11'12'13'14'15'16'17'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
5
築16-20年
9
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
2022年第4四半期
1,100円
315㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5
2020年第1四半期
700円
210㎡〜
3.3
2017年第2四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2016年第2四半期
2,900円
185㎡〜
15.7
2016年第1四半期
850円
220㎡〜
3.9
2015年第3四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2015年第2四半期
2,300円
400㎡〜
5.8
2014年第4四半期
9,500円
1100㎡〜
8.6
2013年第3四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
星和台は大分市内196地区中173位（上位12%）。
単価6.8。
1つ上のけやき台とは1%の差。
お手頃帯（133〜196位）
173
星和台 ◀
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6.8
星和台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市星和台２丁目６３９番３４ | 4.5/㎡ | +2.7% | 住宅 | 敷戸 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）