新貝の一戸建て相場
大分県大分市新貝 | 17件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,809。木造（4,456）との差は232%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
14,809
木造
10件
4,456
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
3,471
150㎡以上
8件
13,117
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大280%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
3,462
8m以上
10件
13,158
平均㎡単価
12.7
平均価格
5,229
取引実績
17件
平均面積
587㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
6万
8万
'09'10'12'13'15'16'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築16-20年
10
築21-25年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,267
3件
３ＬＤＫ
3,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,800円
320㎡〜
8.8
2024年第1四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2022年第4四半期
7,500円
840㎡〜
8.9
2021年第4四半期
3,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
3,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2021年第3四半期
3,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2
2021年第2四半期
3,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2021年第2四半期
3,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2020年第2四半期
8,500円
730㎡〜
11.6
2019年第3四半期
13,000円
1500㎡〜
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
新貝は大分市内196地区中77位（上位61%）。
単価12.7。
1つ上の坂ノ市南とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
77
新貝 ◀
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12.7