富士見が丘西の一戸建て相場
大分県大分市富士見が丘西 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,776
80〜100㎡
24件
1,815
100〜120㎡
23件
2,477
120〜150㎡
16件
4,315
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
42件
2,420
6〜8m
16件
3,905
8m以上
9件
2,494
平均㎡単価
6.1
前年比 ▼27.1%
平均価格
1,428
取引実績
68件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
8万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350
2件
５ＬＤＫ
1,800
1件
３ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
250㎡〜
7.6
2025年第3四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2025年第3四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2025年第1四半期
400円
230㎡〜
1.7
2025年第1四半期
500円
230㎡〜
2.2
2024年第4四半期
3,100円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2024年第4四半期
800円
250㎡〜
3.2
2024年第3四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2024年第2四半期
1,600円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2024年第1四半期
630円
210㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
富士見が丘西は大分市内196地区中178位（上位9%）。
単価6.1。
1つ上の大字細とは6%の差。
お手頃帯（133〜196位）
178
富士見が丘西 ◀
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6.1