大字津守の一戸建て相場
大分県大分市大字津守 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,376。鉄骨造（2,513）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
39件
3,376
軽量鉄骨造
3件
2,869
鉄骨造
3件
2,513
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
3,441
100〜120㎡
17件
3,604
120〜150㎡
12件
2,464
150㎡以上
6件
3,918
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,936
4〜6m
33件
3,402
6〜8m
6件
2,870
平均㎡単価
9.1
前年比 ▲34.7%
平均価格
1,977
取引実績
51件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
3万
11万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第4四半期
1,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.1
2025年第3四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2025年第1四半期
2,700円
280㎡〜
9.6
2024年第4四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2024年第1四半期
1,200円
360㎡〜
3.3
2024年第1四半期
1,500円
500㎡〜
3.0
2023年第2四半期
3,900円
610㎡〜
6.4
2023年第1四半期
3,300円
220㎡〜
15.0
2022年第4四半期
3,200円
140㎡〜
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
大字津守は大分市内196地区中149位（上位24%）。
単価9.1。
1つ上の大字田尻とは1%の差。
お手頃帯（133〜196位）
149
大字津守 ◀
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9.1
大字津守周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字津守字伏子８２番１外 | 7.1/㎡ | +0.6% | 店舗 | 滝尾 850m |
| 大分市大字津守字外地８１４番７外 | 4.3/㎡ | +2.4% | 住宅 | 滝尾 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）