大字松岡の一戸建て相場
大分県大分市大字松岡 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
大分県大分市大字松岡の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,144。軽量鉄骨造（3,875）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
4,144
軽量鉄骨造
4件
3,875
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,508
100〜120㎡
11件
3,788
120〜150㎡
10件
5,492
150㎡以上
5件
5,491
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,830
4〜6m
12件
3,938
6〜8m
14件
5,241
8m以上
3件
5,356
平均㎡単価
10.3
平均価格
2,524
取引実績
34件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
14万
16万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
７ＬＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2023年第4四半期
2,500円
455㎡〜
・７ＬＤＫ
5.5
2023年第3四半期
320円
190㎡〜
1.7
2023年第3四半期
2,100円
270㎡〜
7.8
2022年第3四半期
2,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2022年第3四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2022年第3四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2022年第1四半期
3,000円
320㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2022年第1四半期
1,200円
470㎡〜
2.6
2021年第1四半期
3,700円
360㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
大字松岡は大分市内196地区中132位（上位33%）。
単価10.3。
1つ上の花高松とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
132
大字松岡 ◀
―
10.3
大字松岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字松岡字土井ノ内３８１６番１外 | 2.9/㎡ | +1.4% | 住宅 | 中判田 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字松岡の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。