大字宮河内の一戸建て相場
大分県大分市大字宮河内 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,989。軽量鉄骨造（1,789）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
15件
1,989
軽量鉄骨造
14件
1,789
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,853
100〜120㎡
14件
1,952
120〜150㎡
5件
1,805
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
1,920
8m以上
6件
1,787
平均㎡単価
4.2
前年比 ▲18.0%
平均価格
1,008
取引実績
29件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
5万
5万
'08'09'10'11'12'14'15'16'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2024年第4四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2024年第2四半期
500円
210㎡〜
2.4
2024年第2四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2024年第1四半期
970円
240㎡〜
4.0
2024年第1四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2022年第3四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
2022年第1四半期
1,800円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2022年第1四半期
820円
250㎡〜
3.3
2021年第3四半期
700円
230㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
大字宮河内は大分市内196地区中194位（上位1%）。
単価4.2。
1つ上の大字高瀬とは8%の差。
お手頃帯（133〜196位）
194
大字宮河内 ◀
―
4.2
大字宮河内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字宮河内字淨土寺３８０９番 | 1.2/㎡ | -0.8% | 空地 | 鶴崎 6700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）