大字佐野の一戸建て相場
大分県大分市大字佐野 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,934
100〜120㎡
12件
3,001
120〜150㎡
3件
2,759
150㎡以上
4件
2,607
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
14件
3,367
8m以上
11件
2,990
平均㎡単価
10.9
前年比 ▲17.3%
平均価格
1,988
取引実績
27件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
17万
'10'12'13'14'15'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,057
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2024年第4四半期
1,400円
430㎡〜
3.3
2024年第3四半期
4,000円
185㎡〜
21.6
2024年第1四半期
2,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2024年第1四半期
2,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.9
2023年第4四半期
2,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2023年第3四半期
2,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2023年第3四半期
2,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2023年第3四半期
2,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2023年第1四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
大字佐野は大分市内196地区中118位（上位40%）。
単価10.9。
1つ上の大字政所とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
118
大字佐野 ◀
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10.9