大字三佐の一戸建て相場
大分県大分市大字三佐 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,355。軽量鉄骨造（2,021）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,355
木造
4件
2,425
軽量鉄骨造
5件
2,021
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
4件
3,857
150㎡以上
8件
3,299
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
6,905
4〜6m
4件
4,477
8m以上
4件
2,839
平均㎡単価
7.6
平均価格
2,996
取引実績
16件
平均面積
516㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
3万
5万
'08'09'10'11'13'14'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,000円
1100㎡〜
4.5
2023年第3四半期
15,000円
890㎡〜
16.9
2023年第2四半期
2,400円
260㎡〜
9.2
2023年第2四半期
620円
260㎡〜
2.4
2021年第4四半期
800円
320㎡〜
2.5
2021年第3四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2021年第1四半期
2,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2021年第1四半期
1,900円
1300㎡〜
1.5
2014年第4四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2014年第4四半期
1,600円
750㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
大字三佐は大分市内196地区中161位（上位18%）。
単価7.6。
1つ上の大字上判田とは1%の差。
お手頃帯（133〜196位）
161
大字三佐 ◀
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7.6