新潟市西区の不動産相場
新潟県新潟市西区 | 107地区 | 6,661件の成約データ
マンション ㎡単価
18.0/㎡
396件
▲ 9.7% (前年比)
土地 坪単価
5.1/坪
3,287件
▼ 11.9% (前年比)
一戸建て 価格
10.3/㎡
2,978件
▲ 8.5% (前年比)
新潟県新潟市西区の不動産相場(6,661件の成約データ)。マンション平均㎡単価18.0万円(新潟県内5位/11市区町村)。5年で+21.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
新潟県内
5位/11市区町村
前年比
+9.7%
5年変動
+21.7%
県平均比
+21.9%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
26万17万9万0
17万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 18.0/㎡ | 396件 | +9.7% |
| 土地 | 5.1/坪 | 3,287件 | -11.9% |
| 一戸建て | 10.3/㎡ | 2,978件 | +8.5% |
新潟市西区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 購買力: 平均所得320万円(全国平均の0.84倍)
🟡 供給: 空き家率13.4%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-14%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
19万10万0
15.8万人
15.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | 65,276 | - | -260 |
| 2015 | 158,077 | 65,958 | - | -297 |
| 2016 | 157,709 | 66,419 | - | -426 |
| 2017 | 157,246 | 66,810 | - | -442 |
| 2018 | 157,079 | 67,434 | +291 | -505 |
| 2019 | 156,657 | 67,897 | +267 | -728 |
| 2020 | 156,213 | 68,565 | +392 | -682 |
| 2021 | 155,645 | 69,047 | +164 | -715 |
| 2022 | 155,001 | 69,518 | +163 | -995 |
| 2023 | 154,123 | 69,896 | +197 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.7%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少19,165人 / 生産年齢91,892人 / 高齢46,131人(高齢化率29.3%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
368万184万0
290万円
320万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 320万円(2023年)
全国平均の0.84倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 374,869人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
79,110
空き家数
10,590
空き家率
13.4%
空き家率の変化: 2018年 12.6% → 2023年 13.4%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
18万15万11万
15.8万人
13.3万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 158,048 | +2.5% | - |
| 2030 | 153,998 | -0.1% | - |
| 2035 | 149,382 | -3.1% | - |
| 2040 | 144,011 | -6.6% | - |
| 2045 | 138,237 | -10.3% | - |
| 2050 | 132,527 | -14% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場(坪単価)
小針 坪8.1
青山 坪7.1
坂井東 坪6.7
五十嵐二の町 坪3.7
上新栄町 坪3.7
鳥原 坪4.9
五十嵐中島 坪3.1
真砂 坪4.7
寺尾西 坪4.5
寺尾上 坪5.2
坂井 坪6.0
浦山 坪5.6
みずき野 坪2.8
小新 坪5.3
寺尾東 坪6.8
山田 坪5.9
五十嵐一の町 坪3.9
平島 坪8.3
五十嵐東 坪4.0
内野西 坪2.9
坂井砂山 坪5.9
内野西が丘 坪4.3
大学南 坪4.5
寺地 坪6.3
善久 坪5.1
松海が丘 坪4.1
新通南 坪6.1
大野町 坪3.3
内野町 坪4.6
寺尾台 坪6.7
松美台 坪5.4
西小針台 坪5.3
ときめき西 坪8.3
新中浜 坪2.8
小新大通 坪4.9
立仏 坪5.6
小針上山 坪7.8
内野戸中才 坪5.2
小新南 坪6.9
青山新町 坪11.7
寺尾前通 坪7.2
小針台 坪5.1
小針西 坪5.8
亀貝 坪4.8
小針南台 坪8.8
金巻 坪3.6
寺尾北 坪5.1
小新西 坪6.0
内野山手 坪5.2
新通西 坪5.0
東青山 坪11.8
西有明町 坪4.0
五十嵐西 坪2.0
寺尾 坪3.8
槇尾 坪4.2
新通 坪6.4
板井 坪1.3
大野 坪5.5
ときめき東 坪7.4
小針南 坪7.4
五十嵐三の町西 坪2.3
内野上新町 坪1.6
木場 坪1.2
中権寺 坪3.0
五十嵐三の町南 坪2.7
保古野木 坪1.1
黒鳥 坪0.9
小瀬 坪1.1
道河原 坪1.2
地区別 一戸建て相場
小針 2,040万
青山 3,021万
坂井東 2,096万
五十嵐二の町 2,172万
上新栄町 1,547万
鳥原 1,489万
五十嵐中島 1,647万
真砂 1,635万
寺尾西 1,262万
寺尾上 1,848万
坂井 2,492万
浦山 1,709万
みずき野 2,138万
小新 1,947万
寺尾東 2,397万
山田 2,380万
五十嵐一の町 2,488万
平島 3,494万
五十嵐東 1,578万
内野西 1,607万
坂井砂山 1,755万
内野西が丘 2,632万
大学南 2,059万
寺地 1,884万
善久 2,700万
松海が丘 1,407万
新通南 2,717万
大野町 1,276万
内野町 1,258万
寺尾台 2,491万
松美台 2,342万
西小針台 1,516万
ときめき西 2,807万
新中浜 1,514万
小新大通 2,213万
立仏 2,458万
小針上山 3,226万
内野戸中才 2,886万
小新南 3,167万
青山新町 3,738万
寺尾前通 2,202万
小針台 1,758万
小針西 1,824万
亀貝 3,390万
小針南台 2,516万
金巻 1,607万
寺尾北 1,927万
小新西 2,197万
内野山手 2,343万
新通西 1,941万
東青山 3,879万
西有明町 1,417万
五十嵐西 1,060万
寺尾 2,181万
槇尾 3,387万
新通 2,230万
大野 1,696万
小針が丘 1,981万
ときめき東 3,461万
小針南 2,066万
小針藤山 1,758万
五十嵐三の町西 1,229万
関屋堀割町 1,355万
五十嵐三の町東 1,312万
五十嵐三の町北 1,805万
鳥原新田 1,465万
新潟市西区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
27地点
平均公示価格
6.1/㎡
住宅地 平均
5.7/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
13万9万4万0
11万
6万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区青山新町25番2 | 12.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 青山 230m |
| 新潟市西区東青山1丁目18番9 | 11.1/㎡ | +1.8% | その他 | 青山 800m |
| 新潟市西区小針1丁目1129番17外 | 9.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 小針 1300m |
| 新潟市西区青山4丁目1193番24 | 9.3/㎡ | - | 住宅 | 青山 950m |
| 新潟市西区小針4丁目730番5外 | 9.1/㎡ | - | 空地 | 小針 700m |
| 新潟市西区小針6丁目561番5 | 9.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 小針 750m |
| 新潟市西区小針上山2107番4外 | 7.7/㎡ | - | 銀行 | 小針 400m |
| 新潟市西区寺尾東3丁目1721番8外 | 7.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | 寺尾 900m |
| 新潟市西区寺尾台2丁目811番26 | 7.2/㎡ | - | 住宅 | 寺尾 950m |
| 新潟市西区寺尾上6丁目217番50 | 6.6/㎡ | - | 住宅 | 寺尾 1000m |
| 新潟市西区寺地字大仙坊580番39 | 6.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 小針 2000m |
| 新潟市西区五十嵐一の町6748番9 | 6.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新潟大学前 650m |
| 新潟市西区坂井字村上650番6外 | 5.8/㎡ | +1.0% | 住宅 | 新潟大学前 750m |
| 新潟市西区山田字西山田2611番2外 | 5.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 小針 4200m |
| 新潟市西区小新西1丁目1080番102 | 5.8/㎡ | - | 住宅 | 小針 2400m |
| 新潟市西区寺尾朝日通1020番7 | 5.4/㎡ | - | 住宅 | 小針 1200m |
| 新潟市西区真砂3丁目5821番1273 | 5.4/㎡ | +0.4% | 住宅 | 小針 1100m |
| 新潟市西区鳥原字大明2599番4 | 5.4/㎡ | - | 住宅 | 小針 5300m |
| 新潟市西区浦山4丁目1436番354 | 5.0/㎡ | - | 住宅 | 青山 600m |
| 新潟市西区寺尾上5丁目192番9外 | 4.8/㎡ | -0.6% | 住宅 | 寺尾 900m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)