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新潟市西区の不動産相場

新潟県新潟市西区 | 107地区 | 6,661件の成約データ

新潟県新潟市西区の不動産相場(6,661件の成約データ)。マンション平均㎡単価18.0万円(新潟県内5位/11市区町村)。5年で+21.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

新潟県内 5位/11市区町村 前年比 +9.7% 5年変動 +21.7% 県平均比 +21.9%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
26万17万9万0
17万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 18.0/㎡ 396件 +9.7%
土地 5.1/坪 3,287件 -11.9%
一戸建て 10.3/㎡ 2,978件 +8.5%

新潟市西区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 購買力: 平均所得320万円(全国平均の0.84倍)
🟡 供給: 空き家率13.4%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-14%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
19万10万0
15.8万人
15.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 157,974 65,276 - -260
2015 158,077 65,958 - -297
2016 157,709 66,419 - -426
2017 157,246 66,810 - -442
2018 157,079 67,434 +291 -505
2019 156,657 67,897 +267 -728
2020 156,213 68,565 +392 -682
2021 155,645 69,047 +164 -715
2022 155,001 69,518 +163 -995
2023 154,123 69,896 +197 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.7%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少19,165人 / 生産年齢91,892人 / 高齢46,131人(高齢化率29.3%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
368万184万0
290万円
320万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 320万円(2023年)
全国平均の0.84倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 374,869人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
79,110
空き家数
10,590
空き家率
13.4%
空き家率の変化: 2018年 12.6%2023年 13.4% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
18万15万11万
15.8万人
13.3万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 158,048 +2.5% -
2030 153,998 -0.1% -
2035 149,382 -3.1% -
2040 144,011 -6.6% -
2045 138,237 -10.3% -
2050 132,527 -14% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

新潟市西区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
27地点
平均公示価格
6.1/㎡
住宅地 平均
5.7/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
13万9万4万0
11万
6万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
新潟市西区青山新町25番2 12.0/㎡ +1.7% 住宅 青山 230m
新潟市西区東青山1丁目18番9 11.1/㎡ +1.8% その他 青山 800m
新潟市西区小針1丁目1129番17外 9.6/㎡ +1.1% 住宅 小針 1300m
新潟市西区青山4丁目1193番24 9.3/㎡ - 住宅 青山 950m
新潟市西区小針4丁目730番5外 9.1/㎡ - 空地 小針 700m
新潟市西区小針6丁目561番5 9.0/㎡ +1.1% 住宅 小針 750m
新潟市西区小針上山2107番4外 7.7/㎡ - 銀行 小針 400m
新潟市西区寺尾東3丁目1721番8外 7.3/㎡ +0.7% 住宅 寺尾 900m
新潟市西区寺尾台2丁目811番26 7.2/㎡ - 住宅 寺尾 950m
新潟市西区寺尾上6丁目217番50 6.6/㎡ - 住宅 寺尾 1000m
新潟市西区寺地字大仙坊580番39 6.5/㎡ +0.6% 住宅 小針 2000m
新潟市西区五十嵐一の町6748番9 6.3/㎡ +0.6% 住宅 新潟大学前 650m
新潟市西区坂井字村上650番6外 5.8/㎡ +1.0% 住宅 新潟大学前 750m
新潟市西区山田字西山田2611番2外 5.8/㎡ +0.5% 住宅 小針 4200m
新潟市西区小新西1丁目1080番102 5.8/㎡ - 住宅 小針 2400m
新潟市西区寺尾朝日通1020番7 5.4/㎡ - 住宅 小針 1200m
新潟市西区真砂3丁目5821番1273 5.4/㎡ +0.4% 住宅 小針 1100m
新潟市西区鳥原字大明2599番4 5.4/㎡ - 住宅 小針 5300m
新潟市西区浦山4丁目1436番354 5.0/㎡ - 住宅 青山 600m
新潟市西区寺尾上5丁目192番9外 4.8/㎡ -0.6% 住宅 寺尾 900m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)