大字芳士の土地相場
宮崎県宮崎市大字芳士 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,570円高くなります。
4〜6m
41件
16万/坪
6〜8m
10件
18万/坪
8m以上
15件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて137%の差があります。
ほぼ正方形
3件
25万/坪
長方形
15件
17万/坪
ほぼ台形
10件
16万/坪
台形
5件
15万/坪
ほぼ整形
5件
15万/坪
ほぼ長方形
17件
14万/坪
不整形
12件
12万/坪
袋地等
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
11件
19万/坪
北
5件
18万/坪
東
10件
17万/坪
南
9件
17万/坪
南西
7件
15万/坪
南東
7件
14万/坪
北東
7件
14万/坪
北西
13件
13万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
5件
事務所
3件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
11.4/坪
3.4/㎡
前年比 ▼33.8%
平均価格
1,684
取引実績
72件
平均面積
156坪
515㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪12万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
514坪〜（1700㎡〜）
1.9/坪
2025年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第4四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
13,000円
514坪〜（1700㎡〜）
25.3/坪
2024年第2四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2023年第4四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2022年第1四半期
950円
51坪〜（170㎡〜）
18.5/坪
2022年第1四半期
4,000円
393坪〜（1300㎡〜）
10.2/坪
2021年第4四半期
11,000円
544坪〜（1800㎡〜）
20.2/坪
2021年第1四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
大字芳士は宮崎市内129地区中88位（上位32%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の生目台東とは0%の差。
お手頃帯（87〜129位）
88
大字芳士 ◀
―
11.4/坪