清武町今泉の土地相場
宮崎県宮崎市清武町今泉 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,312円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
19件
10万/坪
6〜8m
26件
10万/坪
8m以上
20件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて145%の差があります。
長方形
14件
14万/坪
不整形
17件
11万/坪
ほぼ台形
7件
9万/坪
ほぼ長方形
16件
8万/坪
台形
6件
7万/坪
ほぼ整形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
東
8件
20万/坪
南西
9件
11万/坪
南東
18件
10万/坪
北
4件
8万/坪
北西
19件
8万/坪
南
8件
7万/坪
北東
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
5件
事務所
1件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
前年比 ▲117.8%
平均価格
772
取引実績
71件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で21.8%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
118坪〜（390㎡〜）
6.8/坪
2025年第2四半期
930円
130坪〜（430㎡〜）
7.1/坪
2025年第2四半期
2,200円
454坪〜（1500㎡〜）
4.8/坪
2024年第1四半期
400円
139坪〜（460㎡〜）
2.9/坪
2023年第4四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2023年第3四半期
640円
56坪〜（185㎡〜）
11.4/坪
2023年第3四半期
640円
56坪〜（185㎡〜）
11.4/坪
2023年第3四半期
750円
88坪〜（290㎡〜）
8.5/坪
2023年第1四半期
350円
94坪〜（310㎡〜）
3.7/坪
2022年第4四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
清武町今泉は宮崎市内129地区中110位（上位15%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の大字広原とは8%の差。
お手頃帯（87〜129位）
110
清武町今泉 ◀
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7.1/坪
清武町今泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市清武町今泉字下ノ原甲２８２３番１２ | 2.1/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 日向沓掛 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）