大字内海の土地相場
宮崎県宮崎市大字内海 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市大字内海の土地相場は坪単価1万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+621.8%。
推定相場
大字内海の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
48,000円/坪
推定総額
312万円
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が18,429円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
前年比 ▲621.8%
平均価格
445
取引実績
24件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪30万円へ、16年間で+451.6%上昇（年平均+28.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
142坪〜（470㎡〜）
29.5/坪
2024年第2四半期
260円
64坪〜（210㎡〜）
4.1/坪
2023年第3四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2021年第2四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
59円
9坪〜（30㎡〜）
6.5/坪
2020年第4四半期
70円
26坪〜（85㎡〜）
2.7/坪
2020年第2四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2019年第4四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2017年第1四半期
550円
94坪〜（310㎡〜）
5.9/坪
2016年第2四半期
260円
44坪〜（145㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
大字内海は宮崎市内127地区中122位（上位4%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の佐土原町上田島とは4%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）