高岡町飯田の土地相場
宮崎県宮崎市高岡町飯田 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,973円高くなります。
4〜6m
3件
5万/坪
6〜8m
40件
10万/坪
8m以上
17件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて129%の差があります。
正方形
3件
11万/坪
長方形
31件
11万/坪
台形
7件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
6件
8万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
不整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
10件
11万/坪
北東
6件
11万/坪
西
15件
10万/坪
北
6件
10万/坪
南西
8件
10万/坪
南東
6件
8万/坪
東
8件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
11件
事務所
4件
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
724
取引実績
61件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+20.6%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,100円
423坪〜（1400㎡〜）
9.7/坪
2024年第4四半期
1,400円
151坪〜（500㎡〜）
9.3/坪
2024年第4四半期
530円
88坪〜（290㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
730円
97坪〜（320㎡〜）
7.5/坪
2024年第2四半期
1,600円
236坪〜（780㎡〜）
6.8/坪
2023年第4四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2023年第4四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2023年第3四半期
1,200円
166坪〜（550㎡〜）
7.2/坪
2023年第3四半期
540円
67坪〜（220㎡〜）
8.1/坪
2023年第2四半期
570円
82坪〜（270㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
高岡町飯田は宮崎市内129地区中111位（上位14%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の清武町今泉とは4%の差。
お手頃帯（87〜129位）
111
高岡町飯田 ◀
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6.8/坪
高岡町飯田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市高岡町飯田３丁目４番４ | 2.2/㎡ | - | 住宅 | 宮崎 14000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）