佐土原町下田島の土地相場

宮崎県宮崎市佐土原町下田島 | 233件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

佐土原町下田島の土地

233件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

86,876円/坪

推定総額

825万円

容積率単価

敷地面積

95坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,931円高くなります。

4m未満

9万/坪

12件

4〜6m

12万/坪

105件

6〜8m

15万/坪

59件

8m以上

14万/坪

47件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（9万円）と比べて102%の差があります。

ほぼ正方形

18万/坪

6件

長方形

15万/坪

52件

台形

15万/坪

17件

ほぼ長方形

12万/坪

74件

ほぼ台形

11万/坪

21件

ほぼ整形

11万/坪

21件

不整形

10万/坪

36件

袋地等

9万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。

南西

16万/坪

33件

南東

15万/坪

22件

南

13万/坪

26件

東

13万/坪

26件

北

12万/坪

32件

北東

11万/坪

33件

北西

11万/坪

21件

西

10万/坪

31件

接面道路無

3万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。

住宅

76件

その他

24件

店舗

5件

事務所

1件

工場

1件

宮崎市平均 - → 佐土原町下田島 9.2/坪(2.8/㎡) 宮崎市内 103位/129地区

平均坪単価

9.2/坪

2.8/㎡

前年比 ▼18.6%

平均価格

990

取引実績

233件

平均面積

126坪

416㎡

相場の動き

坪単価の推移

33万24万15万6万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で16.7%下落（年平均-1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

2件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,000円 85坪〜（280㎡〜） 11.8/坪

2025年第4四半期 1,400円 299坪〜（990㎡〜） 4.7/坪

2025年第2四半期 500円 121坪〜（400㎡〜） 4.1/坪

2025年第2四半期 400円 36坪〜（120㎡〜） 11.0/坪

2025年第1四半期 340円 79坪〜（260㎡〜） 4.3/坪

2024年第4四半期 700円 242坪〜（800㎡〜） 2.9/坪

2024年第4四半期 260円 57坪〜（190㎡〜） 4.5/坪

2024年第3四半期 990円 70坪〜（230㎡〜） 14.2/坪

2024年第3四半期 3,700円 363坪〜（1200㎡〜） 10.2/坪

2024年第3四半期 970円 67坪〜（220㎡〜） 14.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宮崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年

🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	405,750	-
2016	404,375	-
2018	403,238	-233
2020	402,038	+241
2022	399,576	+224
2023	397,406	-184

所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）

将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%

宮崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宮崎市の土地マップ

宮崎市内のエリアランキング

佐土原町下田島は宮崎市内129地区中103位（上位20%）。坪単価9.2/坪。 1つ上の大字赤江とは0%の差。

高価格帯（1〜43位）

1 橘通西

60.0/坪

+556%

43 東大宮

20.5/坪

+124%

他 41 地区

中価格帯（44〜86位）

44 大塚台西

20.2/坪

+121%

86 大字島之内

11.5/坪

+26%

他 41 地区

お手頃帯（87〜129位）

87 生目台東

11.4/坪

+24%

88 大字芳士

11.4/坪

+24%

89 大字本郷南方

11.3/坪

+24%

90 青島西

11.2/坪

+22%

91 大字本郷北方

11.1/坪

+22%

92 村角町

10.9/坪

+19%

93 大字田吉

10.9/坪

+19%

94 清武町船引

10.7/坪

+17%

95 佐土原町下那珂

10.6/坪

+16%

96 学園木花台桜

10.6/坪

+16%

97 大字柏原

10.4/坪

+14%

98 青島

10.2/坪

+12%

99 大字郡司分

10.2/坪

+11%

100 池内町

10.0/坪

+9%

101 阿波岐原町

9.4/坪

+3%

102 大字赤江

9.2/坪

+0%

103 佐土原町下田島 ◀

9.2/坪

―

104 大字浮田

8.9/坪

-3%

105 清武町木原

8.8/坪

-4%

106 大字糸原

8.6/坪

-6%

107 大字熊野

8.5/坪

-7%

108 田野町南原

8.1/坪

-12%

109 大字広原

7.7/坪

-16%

110 清武町今泉

7.1/坪

-22%

111 高岡町飯田

6.8/坪

-25%

112 大字跡江

6.7/坪

-27%

113 高岡町五町

6.5/坪

-29%

114 高岡町下倉永

6.3/坪

-31%

115 大字生目

6.2/坪

-32%

116 田野町あけぼの

5.9/坪

-36%

117 大字富吉

5.8/坪

-36%

118 大字加江田

5.8/坪

-37%

119 大字大瀬町

5.6/坪

-38%

120 大字瓜生野

5.6/坪

-39%

121 高岡町内山

5.5/坪

-40%

122 田野町甲

5.3/坪

-42%

123 佐土原町上田島

5.0/坪

-45%

124 大字内海

4.8/坪

-47%

125 田野町乙

4.8/坪

-48%

126 佐土原町東上那珂

4.7/坪

-48%

127 大字細江

3.6/坪

-61%

128 佐土原町西上那珂

3.4/坪

-63%

129 高岡町高浜

2.4/坪

-74%

最寄り駅の相場

佐土原町下田島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宮崎市佐土原町下田島字鳥越２０７３２番２１	4.2/㎡	+1.0%	住宅	佐土原 720m
宮崎市佐土原町下田島字江川崎１１４１２番３６	2.9/㎡	-	住宅	佐土原 1200m
宮崎市佐土原町下田島字大炊田１１１６１番１	1.3/㎡	-	住宅	佐土原 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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