佐土原町下田島の土地相場
宮崎県宮崎市佐土原町下田島 | 231件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市佐土原町下田島の土地相場は坪単価3万円（231件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-51.1%。
推定相場
佐土原町下田島の土地
231件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
86,908円/坪
推定総額
826万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,969円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、袋地等（9万円）と比べて102%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▼51.1%
平均価格
988
取引実績
231件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で24.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
2025年第2四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2025年第1四半期
340円
79坪〜（260㎡〜）
4.3/坪
2024年第4四半期
700円
242坪〜（800㎡〜）
2.9/坪
2024年第4四半期
260円
57坪〜（190㎡〜）
4.5/坪
2024年第3四半期
990円
70坪〜（230㎡〜）
14.2/坪
2024年第3四半期
3,700円
363坪〜（1200㎡〜）
10.2/坪
2024年第3四半期
970円
67坪〜（220㎡〜）
14.6/坪
2024年第3四半期
4,000円
454坪〜（1500㎡〜）
8.8/坪
2024年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
佐土原町下田島は宮崎市内127地区中101位（上位20%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の大字赤江とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）
佐土原町下田島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市佐土原町下田島字鳥越２０７３２番２１ | 4.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 佐土原 720m |
| 宮崎市佐土原町下田島字江川崎１１４１２番３６ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 佐土原 1200m |
| 宮崎市佐土原町下田島字大炊田１１１６１番１ | 1.3/㎡ | - | 住宅 | 佐土原 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）