大字浮田の土地相場
宮崎県宮崎市大字浮田 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大232%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が118,986円高くなります。
4〜6m
10件
5万/坪
6〜8m
10件
17万/坪
8m以上
8件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ台形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
6件
14万/坪
不整形
7件
10万/坪
長方形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
21万/坪
南西
4件
18万/坪
西
8件
9万/坪
北東
4件
8万/坪
東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
948
取引実績
28件
平均面積
145坪
479㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200920122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪3万円へ、15年間で74.2%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9/坪
2023年第1四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2022年第2四半期
560円
73坪〜（240㎡〜）
7.7/坪
2022年第1四半期
800円
133坪〜（440㎡〜）
6.0/坪
2021年第2四半期
1,800円
106坪〜（350㎡〜）
17.0/坪
2020年第3四半期
150円
56坪〜（185㎡〜）
2.7/坪
2019年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2019年第3四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2019年第2四半期
1,600円
266坪〜（880㎡〜）
6.0/坪
2017年第4四半期
370円
73坪〜（240㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
大字浮田は宮崎市内129地区中104位（上位19%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の佐土原町下田島とは3%の差。
お手頃帯（87〜129位）
104
大字浮田 ◀
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8.9/坪