大字生目の土地相場
宮崎県宮崎市大字生目 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大267%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が88,796円高くなります。
4〜6m
4件
9万/坪
6〜8m
3件
12万/坪
8m以上
3件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて92%の差があります。
長方形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
13万/坪
西
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
516
取引実績
12件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で29.3%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
194坪〜（640㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
380円
44坪〜（145㎡〜）
8.7/坪
2022年第3四半期
380円
112坪〜（370㎡〜）
3.4/坪
2021年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2018年第2四半期
250円
88坪〜（290㎡〜）
2.8/坪
2018年第1四半期
950円
575坪〜（1900㎡〜）
1.7/坪
2016年第2四半期
120円
32坪〜（105㎡〜）
3.8/坪
2016年第2四半期
180円
20坪〜（65㎡〜）
9.2/坪
2015年第3四半期
800円
103坪〜（340㎡〜）
7.8/坪
2013年第3四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
大字生目は宮崎市内129地区中115位（上位11%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の高岡町下倉永とは1%の差。
お手頃帯（87〜129位）
115
大字生目 ◀
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6.2/坪