田野町あけぼのの土地相場
宮崎県宮崎市田野町あけぼの | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市田野町あけぼのの土地相場は坪単価2万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
田野町あけぼのの土地
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
75,356円/坪
推定総額
754万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,089円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
656
取引実績
38件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万8万6万4万2万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+5.2%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
106坪〜（350㎡〜）
7.6/坪
2022年第3四半期
860円
100坪〜（330㎡〜）
8.6/坪
2022年第2四半期
790円
100坪〜（330㎡〜）
7.9/坪
2021年第1四半期
550円
94坪〜（310㎡〜）
5.9/坪
2020年第2四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2020年第2四半期
1,300円
178坪〜（590㎡〜）
7.3/坪
2020年第1四半期
1,300円
200坪〜（660㎡〜）
6.5/坪
2019年第3四半期
730円
109坪〜（360㎡〜）
6.7/坪
2019年第2四半期
670円
112坪〜（370㎡〜）
6.0/坪
2019年第2四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
田野町あけぼのは宮崎市内127地区中114位（上位10%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の大字生目とは6%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）