清武町船引の土地相場
宮崎県宮崎市清武町船引 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市清武町船引の土地相場は坪単価3万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-28.8%。
推定相場
清武町船引の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
84,631円/坪
推定総額
635万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大277%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が216,327円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて242%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
前年比 ▼28.8%
平均価格
888
取引実績
32件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪14万円へ、17年間で47.4%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
44坪〜（145㎡〜）
20.5/坪
2025年第1四半期
1,500円
206坪〜（680㎡〜）
7.3/坪
2024年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2022年第3四半期
900円
51坪〜（170㎡〜）
17.5/坪
2021年第1四半期
3,400円
363坪〜（1200㎡〜）
9.4/坪
2019年第2四半期
700円
112坪〜（370㎡〜）
6.3/坪
2018年第4四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2017年第2四半期
570円
127坪〜（420㎡〜）
4.5/坪
2017年第1四半期
590円
85坪〜（280㎡〜）
7.0/坪
2017年第1四半期
190円
48坪〜（160㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
清武町船引は宮崎市内127地区中92位（上位28%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の大字田吉とは2%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）
清武町船引周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市清武町船引字池田２９４番４外 | 4.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 清武 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）