大字広原の土地相場
宮崎県宮崎市大字広原 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,246円高くなります。
4〜6m
4件
8万/坪
6〜8m
7件
13万/坪
8m以上
8件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて115%の差があります。
ほぼ長方形
4件
17万/坪
不整形
13件
9万/坪
ほぼ整形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
15万/坪
南東
3件
14万/坪
北西
5件
11万/坪
接面道路無
6件
7万/坪
北
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
723
取引実績
26件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20082011201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪11万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2024年第3四半期
310円
79坪〜（260㎡〜）
3.9/坪
2023年第3四半期
1,400円
484坪〜（1600㎡〜）
2.9/坪
2023年第2四半期
590円
85坪〜（280㎡〜）
7.0/坪
2022年第1四半期
680円
60坪〜（200㎡〜）
11.2/坪
2021年第2四半期
1,800円
209坪〜（690㎡〜）
8.6/坪
2021年第1四半期
190円
64坪〜（210㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
4,300円
544坪〜（1800㎡〜）
7.9/坪
2020年第4四半期
180円
76坪〜（250㎡〜）
2.4/坪
2020年第1四半期
240円
35坪〜（115㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
大字広原は宮崎市内129地区中109位（上位16%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の田野町南原とは4%の差。
お手頃帯（87〜129位）
109
大字広原 ◀
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7.7/坪