池内町の土地相場
宮崎県宮崎市池内町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市池内町の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
池内町の土地
13件の取引データ
最新: 2018年第3四半期
推定坪単価
49,657円/坪
推定総額
447万円
容積率単価
-
90坪
道路の方位と坪単価
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
1,073
取引実績
13件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112012201320142018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2018年は坪4万円へ、10年間で70.3%下落（年平均-7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第3四半期
750円
157坪〜（520㎡〜）
4.8/坪
2018年第2四半期
160円
67坪〜（220㎡〜）
2.4/坪
2014年第4四半期
730円
67坪〜（220㎡〜）
11.0/坪
2014年第4四半期
220円
73坪〜（240㎡〜）
3.0/坪
2013年第2四半期
2,400円
393坪〜（1300㎡〜）
6.1/坪
2013年第1四半期
1,000円
166坪〜（550㎡〜）
6.0/坪
2013年第1四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2012年第4四半期
1,600円
124坪〜（410㎡〜）
12.9/坪
2012年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2011年第4四半期
950円
124坪〜（410㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
池内町は宮崎市内127地区中98位（上位23%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の大字郡司分とは2%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）