橘通西の土地相場
宮崎県宮崎市橘通西 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市橘通西の土地相場は坪単価18万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-46.5%。
推定相場
橘通西の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,236,094円/坪
推定総額
14,833万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が468,240円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価97万円で最も高く、長方形（71万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「その他」目的です。
平均坪単価
60.0/坪
18.2/㎡
前年比 ▼46.5%
平均価格
6,857
取引実績
22件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
177万133万89万45万
200820122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪32万円へ、17年間で54.7%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2024年第3四半期
7,000円
124坪〜（410㎡〜）
56.4/坪
2024年第1四半期
9,400円
151坪〜（500㎡〜）
62.1/坪
2023年第3四半期
7,500円
148坪〜（490㎡〜）
50.6/坪
2022年第2四半期
6,000円
124坪〜（410㎡〜）
48.4/坪
2021年第3四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2021年第2四半期
27,000円
172坪〜（570㎡〜）
156.6/坪
2020年第2四半期
3,200円
32坪〜（105㎡〜）
100.7/坪
2019年第4四半期
12,000円
151坪〜（500㎡〜）
79.3/坪
2019年第2四半期
16,000円
160坪〜（530㎡〜）
99.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
橘通西は宮崎市内127地区中1位（上位99%）。
坪単価60.0/坪。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）
橘通西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市橘通西３丁目５９番 | 28.6/㎡ | - | 店舗,事務所 | 宮崎 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）